东风大楼,为什么我要拍这个建筑上来呢?想表达一下容县的商业氛围,似乎到目前为止,容县所有新建商场都是半死不活的模式,人流惨淡,即使在容县县城中心的东风大楼也不例外,呆板的商场结构加上毫无吸引力的内部商业,一栋新建的商业大楼居然只有两部直梯,并且其中一部还是货梯,所以导致人流惨淡,于是东风大楼超市率先倒闭,我觉得除了电影院和肯德基之外,这栋楼就不会有人想上二楼了吧?于是开发商做了补救措施,就是加装了一个观光电梯,试图弥补二楼以上的吸引力不足。
不过我觉得这还是徒劳,首先开发商为了皮毛利益,把一层全部租出去了,连入口大门都被当做金铺店面,连大门都没了,谁想进去呢?其次是内部空间缺乏吸引力,我记得以前在工地大门旁边看到的东风大楼内部效果图,其实是有中庭设计的,但实际施工出来却是一个实心商场,这有可能是开发商想做一个超市而做的决定,因为超市需要大而方正的场地,但为什么现代商场牺牲再多的商业面积也要做中庭呢?为什么越高端的商场就越是会牺牲商铺面积而多做公共区域呢?其实就是为了吸引人进去,吸引人上楼,把人吸引进去了才有可能产生消费,连吸引力都没有,谁有欲望去逛你的超市呢,谁有欲望去用你的可以坐扶梯的购物车呢?就算现在做了一部观光电梯,谁又有兴趣上去观光呢?现在是二十一世纪,不是上世纪八十年代,人们不会再被这种东西吸引了。

而我们拿得出手的,外立面最为现代化的容州商业广场,内部又是怎么样的呢?
商场一楼是还算中规中矩的装修设计,二楼鹏泰超市装修可以说算是比较豪华,三楼大面积空置,虽然说装饰风格和一楼近似,但是光面的木纹吊顶拉低了整体档次。商场厕所的装修也可以说算是比较低的水准。
一楼唯一有点名气的是老凤祥和名创优品,其它的都是听都没听过的品牌,二楼鹏泰超市人气也还算可以,三楼布局的是餐饮和儿童城,不过招商似乎不理想。
首先从商场结构来看,它是一个改造过的商场,原本一二层是通高,一条大楼梯直通二楼,有点像某个会议厅,后面封了二楼一部分,所以现在大门出口处还能看到一点点以前通高的痕迹。而商场背后突出的玻璃幕墙部分也是后期加建的电梯部分,我不知道原建筑细部是什么样的,所以无法分析出旧建筑的利弊,但是从大楼梯直通二楼的设计来看,这个商场原结构也是有弊端的,这种设计也就火车站站厅会采用了,商场用是不合适的,至于现在是否合理,还是存在不合理的,因为人们要从扶梯上三楼,就必须穿过二楼超市的报警器;同样因为没有中庭的设计,所以三楼就会成为这栋建筑的商业死角,因为四楼的电影院和二楼的超市都是相对有吸引力的地方,三楼就会成为被人们忽略的地方。商场中庭是有的,但是它位于商场的四五楼,而且被KTV所占据,实际上中庭对于四五楼的业态吸引力甚微,因为ktv和电影院隐藏再深一点都会有人去,因此有中庭等于没有。人们上楼大多数使用的是直梯,很少使用扶梯,这也是因为扶梯位置过于不引人注意,假如进门就是扶梯可以上三四五楼,坐扶梯的人绝对会多,即使没有中庭,如果当初扶梯的位置在港澳黄金的位置也许会更好一些。


我有点惊讶的是,电梯按钮居然不是联动的,一般都是按一部电梯的按键,另一部相应按键也会亮起来,电梯系统就会自动分配距离你最近的电梯或者与你按键方向运行一致的电梯,但是这个不一样,按一部电梯按键只有那部电梯有反应,电梯是完全独立的,假如别人按两部电梯的按键,那就意味着两部电梯都会跑到这一层楼,这是古代的电梯吧?
而且最近三楼电梯外面装了个铁门,这是出于防止四五楼夜场扰动的考虑,但是这个铁门未免太low了吧?还不如在这一小块区域装个消防卷帘,夜间三楼打烊之后就将卷帘放下,属于设计失误了。不过设计师可能也没想到,三楼的店面居然都是开敞的,没有门也没有隔断。

汇丰算是容县商场里面问题最少的了,拥有通高的中庭,拥有内街,观感也比较高档,当然是从上往下看,内部花花绿绿的装修配色和简易的吊顶算是失败的地方了,而且内部结构也比较诡异,人形流线是奇形怪状的,不是一般商场那种先聚后散,而是七零八落,不知该去向何处。除了地下超市比较成功吸引人流之外,一二楼都算比较失败的招商了,沿街店面倒是都租出去了,但是内部丝毫不觉有商业的氛围。片区人流不大是主要原因,但是商场本身也有问题。
不是说当年麦当劳来考察过吗?后面又不来了,现在沿街店面都租出去了,看样子麦当劳也是不会来的了。其实商场花花绿绿和人形流线七零八落都不是事,但问题就是这个商场把这两个元素组合到了一起,花花绿绿+七零八落,人们在忍受眼花缭乱的同时还要不知所措,想逛才怪了。在现有的结构下,装修应该整洁一些,说实话,应该把容州商业广场一楼的装修风格用在汇丰大悦城,做到简洁明亮和现代化,那样商场才有可逛性,也不至于一二楼大面积商铺空置。
当然,汇丰的厕所装修我是比较满意的,至少比容州商业广场要高档不少。

容县的商场放在广西县级来说其实档次算是比较高的了,但多多少少都有区别于彼此的毛病,像那些做得成熟的商场,比如万达,虽然说是公模复制,但是它一定是规避了许多缺点才去建造运营的,容县目前就是缺乏类似万达这种比较成熟的商业开发运营商。
可能有人会杠我,没有人气做那么好有什么用,不是浪费钱吗?首先要商场做到尽可能的完善,再去谈人气的问题,假如商场做到很好了,但还是没人气,那就是这里的人的问题,不然没有人气就是商场有问题导致的;其次是在如今网购冲击实体经济的前提下,建造商场就要用心,而不是说建个几层,出租尽可能多的商铺,赚尽可能多的租金,那也太想当然了,那样随随便便街边稍微大点的民房改造一下就能成一家商场。