我买的回迁没有贷款全款

楼主的账算得相当不准确。首先说的是投资不是刚需，投资还要装修买家具？那是傻。咱们准确算一下100平的房子五年持有成本，每平米1万，总价100万，首付30万，贷款70万30年，按五年利率上浮20%计算，利息199077，契税15000，维修基金（电梯房每平92元）9200，物业费（期房，交3年，每平3元）10800，采暖费交两年4660，五年后房子成本是1000000+199077+15000+10800+4660+800等于1228737，每平米12287.37元，五年增值20%是赔钱的，增值30%是挣钱的，挣71273，3增值40%，挣171273。30万理财五年（年化收益率5%，年化收益率6的我是不敢买）。当前利率上浮较高，房子持有成本较高，说增值30%白玩可以，但增值40%绝对是赚钱的。五年房子买不好可能不增值那就赔了，买好了用不了五年可能就翻倍了。增值慢和翻倍的例子就不说了，一抓一把。

买房投资的，如果五年后不价格翻倍或更高，那还叫赚钱吗？挣20-30万那叫正常增值，不叫投资😊

这就是沈阳的悲哀。强二线都是按倍算，沈阳五年30%。

投资确实需要计算，但投资房产更重要的是对市场和政策走向的预见，历史上没有人能预测出房价以后能涨到多少，只能凭经验预测一个地方是否具备暴涨条件，更别提近几年的沈阳市场了。更不能用个案总结计算方式去计算别人的投资成本，这是不恰当的。就算相邻的两个楼盘，因为品牌物业产品本身，涨价上限也不一样。房地产投资，眼光与经验，远远比会算数更重要。

19楼 正解 还有17楼说的，你自住不是纯投资。

16年以前出手确实没挣多少，我朋友16年买的中海和平之门，6000多一平，两年时间，现在16000一平，一平赚了一万，100平赚了100万，首付20多万。去了房贷利息20万算（实际没那么多），那还挣80万呢
投资20多万，用杠杆两年赚80万，除了抢劫、贩毒什么有这挣钱快！

房子五年成本确实要超30%，别忘了理财也是利滚利的，100万5%五年可不是25，第二年是105×5%。第四年是115.76×5%，利息就是5.78万

低首付 加杠杆 你四五千的利息还银行

其实买房子和买股票差不多，看在什么时间点入手，个人认为2015 2016 沈阳房产最低迷的时候入手的，几乎都翻倍了.还有卖房子也是个技术活，你什么时候卖啊，比如2015年买的，2019年卖，这时候可能是高点，但是要是2018年卖，就不一定有19年赚的多呀，还有2013年买房的，有好多12年 13年买长白的，16年就把房子卖了（因为14 15年房子都不涨。对沈阳失去了信心）也没怎么赚到钱呀，所以不是单纯的买房子就能赚到大钱 这里面需要大家自己好好研究

让你说的担心手里这5套了

楼主09年买的沿海赛洛城4700，现在一万左右。我也09年买的，在铁西3700，现在8，9千。沈阳大部分房子10年也才翻一倍，这还是新房。老房子有的没怎么涨，一小部分翻几倍。

沿海选的不成功啊

@花开生两面🌱 浑南有2套 卖了一套 还剩一套 铁西有一套.看学区想皇姑和平看看

不管什么事情只要跟投资挂钩，都是少数人赚钱，多数人亏钱。