本人也不是业内人士 之前卖过2套 举个例子第一套房子我是09年买的沿海赛洛城 买的时候清水4700户型一般 卖时候65平 16年卖了49万 一平相当于7500 涨幅50% 不挣不赔 就剩下6年房租 合集12万 这里观点1 买房肯定是不亏的
买房按揭是等额本息还款 先还的都是利息 月供7500的情况下本金1600 利息5900 大概1比4
商贷情况 算一套10000/平精装的 也是现在主流比 100平 首付30 贷款70 你月供在3800 一个月利息3000 5年利息3000*60 将近18万 加上契税 维修基金20万
物业费 取暖这些忽略了 谁家买房子卖房子都得白丢几万 （精装房 再简陋也得5万能进去 而且5万 真的就是出租房标准 稍微要求高的 有的100平diy智能家居的得15万能住进去 这些你卖的时候都是收不回来的）这里的收不回来 可以理解成为房子的心血 也是二手房买卖的关注点 你要么就破破的 人家砸了从新装修 要么就特别好人家一眼相中了直接定 反正这些钱都是要丢的 也都加到房价里了
大头都算完了 所以一般135%的情况 如果高档小区需要140% 你能保本 但是 你花了这么大的经历 几十万压着 你买理财一年最低能6% 也就是说白了 你10000买的房子 以后卖14000 还完欠银行的贷款 就是白玩 除了当初首付月供本金一分钱不剩 你可能还赔了这么多年的通货膨胀 利息
所以 你不要担心房价不涨 涨是肯定的 市场卖价是进价决定的 只要不崩盘 没有人会赔钱卖 以沈阳为例 浑南还是会涨 但是谁要敢说浑南一点没被套的风险 也是狗屁不懂瞎扯
我的意思就是 1你要么就放平心态 别总心思你几年以后变富豪 房子是住的 你想留在这个城市 你想有个家 ok 2你要真想有赚的 ok 必须得翻倍 而且最重要的还得找到接盘的 要知道 你的房子以后也是二手房 必须要好物业 物业直接决定你房子5年后小区环境 也就是说保养的好
现在沈阳就是需要人口