面对近期看起来很火的楼市，房企龙头万科和碧桂园却出人意料的“焦虑”了，前者高喊转型，后者更是亏本也要回笼资金，有专业观点提醒炒房者，只涨不跌的博傻时代过去了，楼市最早今年四季度入冬！
万科高喊转型
6月29日房企龙头万科股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”
郁亮表示，自己正在琢磨要不要把万科各地地产公司名字里的“房”和“地产”都拿掉，叫做“万科企业”，比如上海万科企业、深圳万科企业等。
实际上2017年郁亮就曾警告：高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。随后万科耗资790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。郁亮此番的表态，加之去年巨资收购普洛斯，更被视作为万科的转型信号，未来将不再以房地产开发为主业。
碧桂园：亏本也要抢现金流
而依靠主攻三四线城市、连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园也正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。甚至为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。
最早今年四季度楼市可能入冬
易居中国研究院副院长杨红旭7月2日发文表示，今年下半年，全国楼市的关键指标，比如成交量、价格、开发投资、房企资金来源等，都会继续走弱。总体看，可能在四季度或明年一季度，正式入冬。
杨红旭表示，以全国新房销售增速来看，2016年4月增幅见到高点，其后持续下滑，至2018年5月，增幅逼近零，估计未来两三个月，将由正增长转为负增长，也即量跌。
其实，一二线城市的成交量，早在2017年下半年就转为同比下跌了。
杨红旭认为，股市的低迷，也将令那些质押比例过高的房企，出现资金危局。一方面，拿地扩张的节奏，将会明显放慢。另一方面，将会加快楼盘销售节奏，回笼资金，为过冬做准备。
万科高喊转型
6月29日房企龙头万科股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”
郁亮表示，自己正在琢磨要不要把万科各地地产公司名字里的“房”和“地产”都拿掉，叫做“万科企业”，比如上海万科企业、深圳万科企业等。
实际上2017年郁亮就曾警告：高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。随后万科耗资790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。郁亮此番的表态，加之去年巨资收购普洛斯，更被视作为万科的转型信号，未来将不再以房地产开发为主业。
碧桂园：亏本也要抢现金流
而依靠主攻三四线城市、连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园也正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。甚至为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。
最早今年四季度楼市可能入冬
易居中国研究院副院长杨红旭7月2日发文表示，今年下半年，全国楼市的关键指标，比如成交量、价格、开发投资、房企资金来源等，都会继续走弱。总体看，可能在四季度或明年一季度，正式入冬。
杨红旭表示，以全国新房销售增速来看，2016年4月增幅见到高点，其后持续下滑，至2018年5月，增幅逼近零，估计未来两三个月，将由正增长转为负增长，也即量跌。
其实，一二线城市的成交量，早在2017年下半年就转为同比下跌了。
杨红旭认为，股市的低迷，也将令那些质押比例过高的房企，出现资金危局。一方面，拿地扩张的节奏，将会明显放慢。另一方面，将会加快楼盘销售节奏，回笼资金，为过冬做准备。
