杭州湾新区的房子真能升值吗？

有记者发现杭州湾新区住房供应量极大。其中，已建成的世纪城占地2600亩，总建筑面积600万㎡，住宅达3万余套，还包括购物中心、商业街、星级酒店、写字楼等，已基本建成。
另外，部分在建的合生国际新城占地3000 亩，总建筑面积300 万㎡。绿地·海湾规划占地5000 亩，住宅3万余套，当前项目一期已获得土地800 亩，开发住宅2000 多套。再加上周边其他住宅项目，当前杭州湾新区建成及在建的住宅达10万余套。

你要明白一点！那么多中国前几的开发商一起开发一个地方！不是闹着玩的！两三家可能是炒， 那么多开发商一起在开发！而且都是大开发商在拿地！说明政府要把这里打造成高端城市！

碧桂园 恒大 万科 卓越 中南 保利 融创 绿地 等等……全部刚拿的地说明咱们政府是真正的要打造这边！

十万套住房可以住多少人？如果3口之家一套可以住三十万。新区本地人口才十七万，这之前本地人口也不是没房住，那么这么多房子多数要外来人口消化了。总的来讲宁波市外来人口约占总人口数46%，拿成熟的北仑港来说本地人口约33万，外来人口约28万，如果说杭州湾新区能超过开发早，各方面条件成熟并拥有东方大港北仑港的发展势头可能是没人会信的，那么只有十七万本地人口的后起之秀杭州湾新区能吸引多少外来人口？十万？二十万？这些人都会在新区买房？外来人口在工作地买房有十之三四不错了吧？那么问题来了:这十万套房最终买给谁？买给炒房团？炒房团是最终接盘侠吗？

在宁波二十多年了之前其实并不了解杭州湾新区，前几天有了在新区投资一套房的念头才开始全方位了解新区，最近可能会过去看看，欢迎大家一起讨论。我会把我了解的发出来和大家共享，但是投资房产是人生大事，我的想法也不一定对，仅供大家参考。

@石槽的😢 政府全力打造新区是毫无疑问的，但充足的房源是不利于投资的。后期房价或稳中有降，利于发展新区吸引人口但绝对不是房产投资者所期望的。

碧桂园 恒大 万科 卓越 中南 保利 融创 绿地 等等……全部刚拿的地说明咱们政府是真正的要打造这边！——这么多房地产公司拿到地可以说明问题:1、政府决心打造新区，同时提供充足的房源为大量引入外来人口免除后顾之忧，并能切实落实中央房住不炒的政策；2、地块多——投资商多——房源多，那么后期卖房首先拚口碑，建筑质量高，服务上档次，然后各投资商会压低利润争取客户买房。毕竟十万套房可以住很多人，后期可能会出现卖出就是赚到。

一直有新的房源推出并且房价稳定，那么投资房产利润怎么实现？或许最终二手房只有含泪降价和开发商的新房肉搏了

刚刚看了新区十三五发展规划，计划到2020年实现常住人口30万，那么减去本地人口17.7万新增12万人左右，十万套房最终能不能卖出去？想想有点后怕呀！

杭州湾新区国民经济和社会发展十三五规划纲要http://www.hzwxq.com/doc/2018/04/26/78075.shtml