楼主有水平，，其实房价走势去银行房管局等打听下交易量就清楚了。简单说好卖，就会涨，不好卖就会跌，开发商必定会抗一阵，但他抗不了太久。我个人看法是房价会小跌，因为现在太不正常了。差不多能回归到去年一月价格+涨幅的一半吧。比如去年4500，现在6500，那应该能回到5500。回到一年前价格别说开发商不认头，下半年买楼的也会跳脚的。

一图来自中国房价行情网，二图来自安居客。总体就是沧州房价还在跌，从安居客看跌幅扩大，从中国房价行情网看跌幅收窄。
从盐山来看，房价总体平稳，安居客上是小幅下跌，房价行情上是微幅上涨。
从微信朋友前各种中介广告看，楼市基本上是新区好楼盘如泰达，盛世郡府，书香名邸都是6400，天泰阳光差不多5800，比较好的二手房基本都在6000以上。

最近在研究股市，总体感觉靠买楼发家致富的时代已经过去了。加上公司事较多，没怎么更新，以后几天争取更新一下最新的心得。

总体来说房价暴跌不可能
第一，很多地方财政开支靠房价，据说盐山很多公务员的工资还发不下来。当然盐山房价跌不跌更大程度取决于沧州市政府及周边各县房价，而不只取决于盐山县政府。抛开来说，只有房价维持足够的水平，县政府有了足够的开支，才能把盐山建设好。换我或者换谁当领导，相信都愿意维持房价在适当高位，
第二，房贷是银行最优质的贷款，如果房价暴跌超出首付比例，很大一批人势必选择违约。这也不是银行愿意看到的。前有美国次贷危机之鉴，相信中国政府肯定会守住这个底线（当然小小盐山房价没有这么大为例）
根据房价首付百分之30，基本断定，房价不会暴跌30%以上，即6400*70%=4480
个人认为房价长期处在这么高的也不可能，马上下班，暂不展开叙述，大概跌幅在20%的话，即6400*0.8=5120。个人认为比较合理，明天详细叙述

楼主17年毕业，深感自己是极其不幸的。假如我是08年毕业，从参加工作到13年，大概五年的时间自己能积累十几万，再加上父母给出上三四十万，当时石家庄的房价七八千，凑一凑交个首付是不成问题的。
假如我10年毕业，工作到15年，当时沧州房价七八千，凑一凑交个首付也是不成问题的。
而现在，石家庄楼价16000，沧州12000，石家庄基本没戏了，沧州也快悬了。
现在去天津北京买房想也不用想了，石家庄渐渐地也够不到了，沧州拿上也快悬了；我是父母花了十几万出去镀层金回来的大学生（并无骄傲想显摆之意，确实也丝毫不值得显摆，只是单纯的举例分析），况且如此，更多的没上上学的同龄人呢？
所以深深感觉大城市的门正在向农村青年关闭，未来的趋势很可能是农村空巢，大量农村青年涌入县城，大城市周边的拆迁户、做生意的、或者其他人中凤凰涌入大城市。但是小县城又不能提供充足的就业机会，所以国家开始大力倡导租房。
回到房地产，我认为将来很多的大学生或者说农村青年都会是在老家八线小县城买房，在一线城市租房住

分析房价，供需是关键，分析供需，人口流入流出是关键。盐山现在无疑是人口净流入。
当大城市高不可攀门被堵死后，只能在盐山买。
农村不在放地基，农村的砖窑厂都关停了，多么明显的信号，政府希望农村人出来买房，这是外因。
当农村人的理财意识逐渐觉醒，当买房投资已经深入人心，当结婚跟买房挂钩，农村人都多么急切的想买房。之所以那么多人喊着楼价太高，是因为他们内心如此希望楼价下跌后赶紧上车，他们内心想买房的愿望是如此急切，这是内因。
所以，盐山对房子的刚需存在且长期存在。

我说一下我吧，之前总感觉盐山也好，沧州也好，房价不会上涨那么厉害，当我想在盐山买房时，发现盐山的房价已经6000+了，我想沧州才多少钱，把目光转向沧州这边吧，我震惊的发现，沧州的房价随便一套已经1万大几了。还好现在有新民居，给我们这现刚需的人一些活路。现在沧州城西新开发的旅游小镇 政府支持推动的项目 江南名苑小区 均价目前3700-3800一平米。我看到了希望。如果盐山有朋友和我一样刚需买房，我觉得这是一个很好的选择，我亲戚也在这个开发商售楼处，现在可以提前预定好一点的楼层。可以联系他。13911763175 他也是盐山人，在开发商。

再从另一个角度分析，盐山能承受注6400元/平的房价吗？
先说买得起吗，以100平为准计算。6400*10=640000。首付百分之三十，640000*0.3=192000。大概二十万。如果是已婚青年改善性需求，自己工作几年积累十几万，父母凑上几万问题不大。但是这种人的购房意愿一般不是很大。
如果是婚房，结婚彩礼十几万，买车几万，下来20万，再加上这20万。对于一个一般家庭压力很大，条件好的也没问题。这种人有购房意愿一般强烈。
再说还得起吗，贷20年月供3000，贷30年月共2300。以盐山平均工资3000为例（感觉到不了），如果两个人工作没有孩子没问题，如果一个人工作，有孩子，有车，再加上取暖费物业费，基本没法活。另外没算上装修还得小十万。
综上，买的起的未必愿意买，买得起又愿意买的未必还得起，房价不算高不可攀，但是整体很大。

从国家层面上，真不希望盐山这样的小县城房价被带动炒作的虚高。这是中国房地产行业的最后净土，也是很多农村人城市化的唯一机会。如果盐山的房价都被带到七八千甚至某熙某湖炒作着八千，势必会影响农村人买房，进而影响盐山城镇化进程。城市化意味着消费，意味着繁荣。在中国，我们身处河北，身守着北京天津两个吸金巨兽，把河北的所有资源都吸收过去，我们创造了北京天津的繁荣，却是沿海省份最穷的。在河北，我们身处沧州，虽然雄安新区京津冀一体化等概念短期利好，单长期来看，雄安新区无疑会吸收更多的资源，成长成一个巨无霸都市，我们跟雄安挣无望，跟省会石家庄争无望，跟唐山工业重镇争无望，甚至跟即将和北京共办冬奥会的张家口争也无望，沧州在省内地位长期看衰。在沧州，我们身处盐山，跟海兴孟村同为国家级贫困县。就沧州市会有很多的资源流入渤海新区，流入黄骅，流入任丘献县，我大盐山更不容易乐观。但是相较于孟村海兴，我们有人口，盐山县40余万人口，以城镇化50%计算，将来县城会有20余万人，而孟村、海兴的总人口都才20万。这就意味着只要我们房价在一个合理水平，一方面给政府提供足够的市政工程开支，把盐山建设的美丽漂亮，另一方面，又不至于太高把很多刚需拒之门外，我们就会很快从孟村海兴中脱颖而出，再加上新发地菜市场，红星美凯龙等商业圈，就来吸引很多海兴孟村人来盐山置业，就会吸收更多的资源。盐山唯有吸收了足够的人口和资源文化新城和正港开发区的规划才可能实现，在房价飞涨利益纷杂的当下，政府唯长远考虑盐山才有未来

2018年底会到1万一平米

群主微信给下我是粉丝

加我下～好佩服你～还有我也想天山买房15933297500

楼主看吧友总说天山给分析下吧

房价6000+书香名邸是罪魁祸首，现在又出来一个天山熙湖背锅，只能说老百姓的日子会越来越难的

感觉好像补了好多知识点