中间插一段楼盘销售的套路，最近盐山有一个很热门的楼盘：天山熙湖。这个楼盘仿佛自带光芒，天然的就受到很多关注，大有盖过当初的书香名邸之势。
犹记当初书香名邸，先是各种造势，什么学区房，什么高档小区，处处给人以高大上的感觉。那么问题来了，这么高大上的小区，房价肯定低不了，对刚开始对外公布7000元/平，而且要求全款，要求全款！！！反正到现在我也没发现那得房子比别的小区哪里好。
在回头看看当年的盛世佳苑，当年打的噱头是学区房，旁边有公园。好像买盛世佳苑的人就比买别的小区的业主高贵许多。回头来看，这个小区旁边的信号塔不敢说对人多好，这个小区的布局不敢说多合理，据说公摊很大，小区停车位好像也不多，等等不敢提太多缺点拉太多仇恨。
前一段时间去公园，看见一个很靓的美女拿着书香名邸售楼处给的袋子，这已经不是第一次看见有人拿着这种袋子了。是的，书香名邸显然成了身份的象征。相信如果卖猪饲料的地方给的袋子就算再好也没人背的，栽面！
不久的将来，你就会看见很多人拿着天山熙湖的袋子晃来晃去。
不得不佩服售楼者，未见得有山，未见的有湖，只要你把概念炒热了，把广告做足了，房价就可以高的离谱，因为人们不光买的是房子，还有一种身份，以及来自内心的优越感。

楼主分析的透彻

再论售楼套路，新区各个楼盘，无不是还没开盘就各种预约，各种留手机号，各种发奖品领东西，还有各种交预约金。其实这背后的逻辑应该是这样的，售楼处通过各种活动，摸清楚真心想买楼的有多少人，有意向的有多少人，交预约金的又有多少人，然后就可以根据这些数据定价。假如小区总共楼房一百套，总共有两百人有购房意向，那么房价就可以定高点，假如总共才八十人有购房意向，那房价就定低点。
君不见天山熙湖又开始各种造势，贴吧不时有抛出房价大概8000的言论。个人主观臆测，售楼处通过抛出房价8000消息来试温，假如有意向的很多，人们都很积极，那么8000就十有八九了，假如骂声一片无人问津，很可能将来就订到6000甚至5000，所以将来的楼价完全不在于房子值多少钱，盖房成本多高，也不在于小区里到底有没有湖，而在于有意向的买楼者到底多不多

售楼的都是套路，一不留神就进套了

接着分析房价，一直在想，什么时候盐山房价见顶，什么时候房价开始下跌?有些人告诉我不可能下跌，那我问北京的房价可能下跌吗？天津的房价下跌可能吗，燕郊的房价下跌可能吗，沧州的房价下跌可能吗？问什么这些曾经不可能的都下跌了。永远不要局限于自己的认知和思想，一年前说盐山房价会涨到6000你打死也不信，现在就是现实，现在谈房价下跌你有打死也不信，可能一年后也是现实。下面附上北京天津十二月份房价，供固守陈规者打开脑洞

我信你

先留个名。回头仔细看看。

最后几段说的还不错，，只要打大盐山人民都能坚持租2年房子再去买房，盐山房价定然回到5000左右……，开发商现在半年都扛不住……

到位

如果盐山楼价会跌，那么什么时候跌。还是前边的逻辑，盐山以及沧州其它下县的楼价之所以上涨，是被沧州楼价飞涨带动的。那么第一如果盐山楼价下跌，沧州的楼价需要先下跌，如果沧州的楼价继续上涨涨到3万，我们就有理由相信盐山的楼价会继续上涨甚至涨到1万。庆幸的是沧州的房价已经出现下跌！但是沧州对周边房价的带动作用具有滞后性，正如盐山房价滞后沧州房价大约1年才开始上涨。
那么盐山房价什么时候开始下跌呢，第一要看沧州楼价会不会继续跌，第二要看其它各县。沧州各个下县的房价上涨是普遍性的都在上涨，所以不可能指望其它各县的房价都在上涨的时候盐山房价却在下跌。个人认为对于楼价，人们的预期以及势头相当重要如果人们普遍预期房价会下跌，房价下跌的势头便会形成。一旦大势形成，恐怕各个楼盘再怎么炒作忽悠也不管用。要形成沧州下县房价普遍下跌的势头，最易受沧州房价影响的沧县必须房价出现下跌，房价较高的黄骅青县也得出现下跌，如果这几个县的房价出现下跌，那么沧州的房价下跌的大势就已形成，盐山的房价下跌也指日可待。
综上，判断盐山未来房价走势的有两个指标，第一是沧州的楼价会不会继续下跌，第二看沧州楼价比较高的几个下县房价会不会下跌。

再来看沧县房价，沧州从2016年5月份房价开始上涨，而沧县是从7月份，沧州从2017年5月份开始下跌，沧县从6月份，这就基本印证了沧州下县房价上涨是被沧州带动的观点。再看沧县，房价从6月份开始下跌，其后有涨有跌，基本呈下跌态势。可见沧县房价最易受沧州房价影响。

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跌不跌有钱就买，没钱就不买，不如想想怎么赚点钱，有个住就行了。