一、国内
2、经济政策
首付比例增加、贷款利率上浮10%~20%，都是真金白银抑制炒房的经济手段。有很多人认为这伤到了刚需，但私认为，刚需看到房价下跌的现状（距高点下跌>15%）和进一步下跌的预期，正面效果是大于首付比例增加的负面效果的。Gov政策不松，经济政策没理由放松。

一、国外因素
1、美国加息
消息称，美国将在2018年加息75个基点，加上2017年底的25基点，可以断定【美国认为本轮货币宽松政策结束，现在开始进入紧缩】。各国跟不跟？我认为我国还是要跟的，毕竟外汇储备和预期很重要。
2、美国减税
美国减税一出，世界哗然。我国，英法德意西均表示遗憾和不满。道理很简单——美国将吸引美元回流，扩大税基，短期导致财政赤字但长期看将提升美国本土制造业的竞争力。这个可以说是利用美元优势剪全世界羊毛。
3、美国缩表
缩表是和加息一起，紧缩经济活动的措施。可以理解为美国将全世界带入了【货币紧缩时代】
综上，美国的这三大经济政策一出，如果美国财政能短期内坚持下来（赤字），则长线看将恢复美国制造业霸主地位。加之工业自动化等应用，短线伤美国、中线伤我国、长线伤印度。

（上一贴应该是“二、国外因素”）
三、国外因素导致我国
1、首先就是【货币紧缩政策】，导致放款难度加大、贷款利率提高。另外我认为的我国紧跟美国加息则会进一步提高利率。目前，贷款利率约为5%*（1+10%）=5.5%，到2018年加息完成后可能变为大于5.5%*（1+10%）=大于6%。属历史中高位。
故，当社会对【楼市前景】预期变为【不一定上涨】的时候，还不如做理财。起码理财的收益率也随着加息而增加，加息0.5%~1%，则【商贷/理财差】为1%~2%，相当可观。

三、国外因素导致我国
2、抛盘
由于美元原因导致的人民币加息，将导致高杠杆者（炒房人群）加大抛盘概率。
另一方面，由于美国制造业回流，将导致我国经济受冲击，潜在购房者购买力下降、有房者还贷能力下降，进一步导致消费能力下降，形成恶性循环。国家必将努力避免此情况的出现，因为该类人群的危机将导致房地产彻底崩盘。
还有就是一些投机性抛盘，比如卖房买美元、卖房炒股等。不做分析。

四、补充
最后说一个2~3年内影响房地产的因素——房产税
由于征收方式、人群、金额、时间均未定，故不好量化分析。但如本人开头所言，【房产税】是房价的负面预期，不管未来实施起来是否会减免交易环节的其他税种，在细则落地之前，房价将持续收到这种预期的负面影响。

五、总结
2018年，本人不看好北京楼市。
2017年3月27日开始，到未来某个期限，是北京楼市缓慢下跌的时段。
该期限可以以【经济政策宽松】为指示：可能是去杠杆、去泡沫成功；可能是迫于GDP增长压力再次启动房地产引擎；可能是迫于社会对楼市预期愈加恶化而采取的平衡措施。
总之，国家发信号让你接盘，你就接盘吧——因为北京楼市长线是对标香港的，现在远未达到。