一、国内
1、Gov政策
Gov的【房住不炒】推出以来，媒体宣传面上再无【房价上涨】的口号，取而代之的是【均价下跌】等字眼。加之Gov后续数次强调该政策，社会和民众心理预期已悄然改变——【房价=/=永远上涨】已在多数人心里形成。

顶

16年翻一倍，从5万翻到10万，现在再降也远不到15年底16年初的价格，再加上现在二套和贷款政策影响，没差多少

你名字我喜欢

一、国内
2、经济政策
首付比例增加、贷款利率上浮10%~20%，都是真金白银抑制炒房的经济手段。有很多人认为这伤到了刚需，但私认为，刚需看到房价下跌的现状（距高点下跌>15%）和进一步下跌的预期，正面效果是大于首付比例增加的负面效果的。Gov政策不松，经济政策没理由放松。

短期有波动，但不会波动到惊喜，长期趋势还是上涨，只是上涨必须放缓。

按照北京的具体状况，平均在五万合理

把人都弄走，尤其是哪些所谓的中间阶层，房价就下来，要不永远都会供不应求

中央看到了北京房产的低迷，明年估计会有回暖，当然一点点吧

个人看法：首付增加，利率上调，购房成本未必能下降多少，但是政策一松，反弹就蹭蹭的..........最终还是要到人口管控上来，北京有2000W人还是1Y，房价必然不一样

一、国外因素
1、美国加息
消息称，美国将在2018年加息75个基点，加上2017年底的25基点，可以断定【美国认为本轮货币宽松政策结束，现在开始进入紧缩】。各国跟不跟？我认为我国还是要跟的，毕竟外汇储备和预期很重要。
2、美国减税
美国减税一出，世界哗然。我国，英法德意西均表示遗憾和不满。道理很简单——美国将吸引美元回流，扩大税基，短期导致财政赤字但长期看将提升美国本土制造业的竞争力。这个可以说是利用美元优势剪全世界羊毛。
3、美国缩表
缩表是和加息一起，紧缩经济活动的措施。可以理解为美国将全世界带入了【货币紧缩时代】
综上，美国的这三大经济政策一出，如果美国财政能短期内坚持下来（赤字），则长线看将恢复美国制造业霸主地位。加之工业自动化等应用，短线伤美国、中线伤我国、长线伤印度。

（上一贴应该是“二、国外因素”）
三、国外因素导致我国
1、首先就是【货币紧缩政策】，导致放款难度加大、贷款利率提高。另外我认为的我国紧跟美国加息则会进一步提高利率。目前，贷款利率约为5%*（1+10%）=5.5%，到2018年加息完成后可能变为大于5.5%*（1+10%）=大于6%。属历史中高位。
故，当社会对【楼市前景】预期变为【不一定上涨】的时候，还不如做理财。起码理财的收益率也随着加息而增加，加息0.5%~1%，则【商贷/理财差】为1%~2%，相当可观。

三、国外因素导致我国
2、抛盘
由于美元原因导致的人民币加息，将导致高杠杆者（炒房人群）加大抛盘概率。
另一方面，由于美国制造业回流，将导致我国经济受冲击，潜在购房者购买力下降、有房者还贷能力下降，进一步导致消费能力下降，形成恶性循环。国家必将努力避免此情况的出现，因为该类人群的危机将导致房地产彻底崩盘。
还有就是一些投机性抛盘，比如卖房买美元、卖房炒股等。不做分析。