前情大家应该还记得
楼主去年买了个房，当时也是闺蜜劝我，要有自己的婚前房产。
我一琢磨就下手了，选了一个风景优美的海景房。
买房以后没多久这边房价就上涨了，我因此还开心了蛮久了。
我本来是国庆回来收房，国庆就去把大件家具都买齐了。
两张床就花了三四万，还有沙发、餐桌，大几万是花出去了。
没想到啊没想到，房地产的套路这么深。

首先，收房他们是带到销售中心去签字的，以后买房的吧友要注意了！没有看到房子本身的情况不应该签任何文件！！不能收钥匙，收钥匙就代表验收了！这是第一个错误！
当时我也是比较单纯无知。
他们说要预收4个月的管理费，我就交了。
后来我才知道，管理费按照规定是不可以收三个月以上的。这是第二个错误！
我在网上请了专门的验房工程师来，找出了很多问题，林林总总，40多项，比如玻璃破碎、瓷砖碎裂、水龙头不稳、瓷砖空心、窗户没安稳、护栏漆掉了，灯具不亮、门顶歪斜。等等等等。
然后当时陪同验房的人说半个月就能整改完成。
我又信了。
他们整改的文件最后让我签了字，但我没有一字一句的核对，大概核对了一下就签了字，这是第三个错误！

他们带我们从侧门上去的，下来的时候我才发现，小区花园里面建筑垃圾遍布，车库、电梯什么的都不能使用。而且根本就不像是短时间能弄好的样子，当时我隐隐有些不安，后来业主们一交流，他们其实根本就是把在建状态的房子给你交了，有些业主家连浴缸都没装。因为如果到期不验收，他们是要赔偿延期费用的。
明白了吧，所以他们不带你去看房，先带你去签字，签了字，你就承认验收了！
这里其实政府也有很大问题，给他们开具了竣工的文件，肯定是做了手脚的！后面有些心眼比较多一点的业主没有验收，本来想去要这个延期赔偿费的，但是开发商就说政府给他们出了文件，不给赔偿！但不管怎么样，你不验收，他们想收管理费也没门啊。

还有就是样板房货不对板的问题。
销售当时给我说的很清楚，西门子的电器、双开门的冰箱、意大利进口的瓷砖、实木地板、烤箱、科勒的洗浴、欧派的橱柜等等。
结果验房的时候
地板就不是实木的，根本就是复合板，后面有业主拆出来看了的。而且还是用钉子钉进去的，用的金线也很差。欧派的橱柜换成了德意的，冰箱变成单开门、烤箱变蒸箱、瓷砖也就是便宜货。洗浴也不是科勒的。
但是这些销售时候的说词，是不包含在购房合同里面的。所以，不要听销售忽悠，什么样板房，都要打个非常大的折扣。当时说是均价5000的豪华装修标准，现在看来就是一个笑话。

后来业主们愤怒了，自己建了个群，把大家的问题汇总了一下，跟开发商去沟通。开发商就说要汇报汇报，皮球踢来踢去，最后说，免3个月的管理费。
当时我还觉得只要整改能快速完成，三个月我就可以入住了。
现在想来，真是太单纯了。
原本定于10月下旬就能整改完成的，到现在还没有影子。
我订的家具已经推后3次了。
到现在还有玻璃没换。
问什么时候换？
说还在订货？
由业主去闹事，他们说什么？你要不就退房啊，现在房子早就不是这个价了。
整个地区房价都涨了好吗？
你有什么好牛的？

为什么这套房子出现这么多问题。
最根本的原因是，开发商并不是专门从事这一个行业的。
所以他的装修外包给了中建，中建又外包给了一些个体户。
中间想必有大部分利润都被贪污了。
堂堂一个央企，找的全是小工，装修水平极差。
所以，买房真的还是要找口碑好的大品牌内地开发商。
效率和水平简直不是一个水准。

我告诉大家开发商是谁
就是香港霍英东家族
霍家老大亲自挂帅开发的
号称这一片第一豪华小区
欧式建筑
收房的时候，窗户是垂直九十度朝内开的，阳台也很小。设计师不知道是没住过房子吗？那么大的内开窗90度，还能放其他家具？还能走人吗？这是多大的安全隐患！
香港霍家
听起来很牛吧
当时说霍启刚还给他岳父岳母在小区里留了几套
马德
全是套路
早知道我买个万科的房子好了
超级后悔

我真觉得香港没什么好牛的
就说霍家这个盘
管理水平差
效率低
做事情很慢
人家别的盘一期一期推出很快，配套也建的又快又好
他们呢？开始说自己慢工出细活，结果做出来的活也很差，小区周边两年了都没动静。还是荒草丛生。
这样的大家族把持香港经济
香港也没什么前途可言
说真的，
香港也不过是占了当初时代的特殊性的光。
我觉得以后内地比香港牛一百倍。

验房要求整改的时候，一定要对每一条意见仔细核对，看清楚他写的一字一句。我当时是阳台护栏玻璃和客厅与阳台之间的玻璃都坏了，他们就写了两条阳台玻璃，然后就没给我换客厅那个玻璃，说是没写，是我收房之后换的，把我气的，吵了一架，他们才说换。现在还在订货。