那个记者是吕瑾华，电话13946971311 
 媳妇得乳腺癌，，，报应。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。�

祝记者他妈晚上吃�

哈哈 如果涨到1W/平 那咱就去北京买房子吧 鄙视那个记�

我也鄙视一下。嘿嘿！~

希望大家嘴下留情，不要随随便便骂人。

记者是把不同意见不同看法整理成文章，让读者朋友自己分析自己辨别。都是成年人，有辨别是非的能力。

好好看看文章，然后发表意见�

哎呀，俺没看文章。收回俺刚才说的话，检讨一下。

等看完文章再来发表意见。~

收钱 了 说明 开发商也没几天 泵头�

如果鄙视的话，目标应该是黑心的开发商和为了高房价推波助澜的中介机构而不是无辜的记者�

那记者叫什么来着？强烈BS他 要求人肉搜索！！�

赶紧跌吧 跌到1000一平老子好换房子！！

那 个记者孙子是开发商的托，诅咒那个王八但记者，去他个蛋花汤，不知道拿了多少红包，他叫什么名字，强烈要求把他揪出来公式这个有人生没人教的混帐孙子，今天开始，人肉搜索

他吗的 一万才是正常?
一年累个P垫的就能买个几平?

个记者是吕瑾华，电话13946971311，阳萎了.
揍他时别忘了叫上我.

　　记者从该楼盘的物业管理部门获悉，格林小镇一期共有228套房子，且早已售罄，到现在为止未入住的大概有60-70户，空置房约为25%。
　　在奥林国际公寓和丽水华城，记者走进小区，随处可以看到某栋楼的几个窗户上贴着出租或出售的广告。
　　通过记者在市区随机调查的几个楼盘，我们发现，大部分小区都有一定量的“空置房”，多的百十来套，少的也有六七套。其实，大庆市区的每个新开发小区都不同程度存在“空置房”的现象。

　　透视：大庆因何存在空置房
　　为什么会产生售后空置现象呢？是什么样的人愿意将自己购置的物业“空置”起来？其根本原因在哪里？
　　这几年大庆房地产投资增长较快，供应量每年都在300万平方米以上。根据房产部门的统计，截止到2007年底，我市拥有住宅总量是53万套，而同期，我市市区的常住人口才154.2万人，城镇人均住宅面积为36.8平方米，远高于全国城镇人均住宅水平。
　　业内人士分析认为产生房屋空置的原因主要有以下几个方面：部分本地人出于改善住房条件购买了房屋，但是，因为不着急居住，而未及时入住产生空置；新房附近基础设设不好，怕对孩子学习产生影响而未入住；也有人因为买房子资金紧张一时装修费用尚难凑齐而未能入住；还有因现在孩子还在上学，买房是为其准备的婚房，暂时不用产生空置；也有一部份是不愿公开自己身份，想等以后再来居住产生空置的；此外就是做投资，自己本身有居所，静待房屋升值而空置。当然，也不排除，有部分开发商故意捂盘惜售，从而导致部分房屋空置。
　　“投资性购房比例过大，会造成住房大量空置”，有业内人士坦言，投资性房屋是空置房出现的主要原因之一。在大庆，需要买房子的人差不多都已经买了。拥有两套甚至三套房子的比比皆是。
　　张女士就是这种情况，她除了自己居住的套房外，还投资了两处100多平方米的套房，另外还有一间单身公寓，现在仍有一处出租不了，长期闲置着。
　　调查中记者发现，在当前的市场条件下，像张女士这样，购买房屋不是为了自住，也不是为了通过出租而获取收益，而是希望能够再次出售来获得投资收益的投资者还有很多。
　　采访中，记者还听到这样一个故事：2006年在让胡路区某楼盘开盘之际，一位李姓购房者就一口气买下了三套房子，当时该楼盘的房价是每平方米2500元左右，而在2007年下半年，这个地段的房价上涨近千元，李先生就将其中的两套出手，从而赚了一把。
　　大庆的房价还将继续上涨，“真后悔当时没有多买几套存着。”已经大赚了一笔的李先生表示，“房子放在那边自己会升值，比投资其他的还划算。”其实，像李先生这样的例子在大庆购房者中不为少数。 
　　目前国内主要的4个投资市场为国债、储蓄、房产和股票。个人投资国债和股票的收益都不佳，储蓄的实际回报已经是负利率，这样的背景导致投资者对于房产的热情空前高涨。 
　　这就出现了一个问题，当买房不是为了居住，房屋的价格更像毕加索的名画，只涨不跌。那么，房产投资真的像艺术品投资那样赚钱吗？大庆有多少投资买房者？他们的投资回报率是多少？请关注本报的后续报道。
　　
　　撰文/本报记者 吕瑾华

大庆房价已经见顶了吗？
 
上一篇报道，本报为大家分析了大庆房价的合理区间，也分析了各种因素对于房价可能产生的影响。那么，大庆地产界人士如何看待大庆房价走势呢？记者进行了采访。
1.大庆房价见顶5500元/平米
陈青有多年房地产从业经历，现为一家房地产公司的销售经理。对于大庆房价的未来走势，他认为大庆房价现在还没有到达顶峰。
他说，大庆房价应该小幅上涨，大庆房价的合理价位应该介于4500元/㎡-4800元/㎡之间，今年一年内都不会掉价。但是，封顶房价也不应超过5500元/㎡。
同样看涨大庆楼市的还有东方玫瑰园销售经理赵志刚，赵经理认为：大庆房价整体上稳中有升，在未来5-8年内，都处于上涨周期内，三年内将达到5000元/㎡。如果有好的产品，房价上涨到8000元或一万元也有可能。现在持币待购，那么，等以后房价上涨，很多人肯定会后悔。
上策房产是大庆最大的中介公司，公司不仅在大庆地区代理销售楼盘（我市多数新开发楼盘都由他们代理销售的），而且，分支机构遍布全国较大城市。在二手房中介方面，也有多年的从业经验。
上策房产曲海龙经理认为，大庆房价上涨的趋势是非常明显的，而且，三个月内就会上涨到5000元/㎡，24个月内，中心城区房屋均价就会涨到5000元/㎡（记者注：2008年上半年我市新建商品住宅交易均价3142元/㎡）。
2.业界看涨大庆房价的依据
对于未来大庆房价走势这个问题，接受采访的几方人士一致看涨，总结几位受访者的观点，他们认为大庆房价上涨与以下几个方面的因素有关：
①大庆以改善型住房需求为主
陈青认为，大庆住宅消费以改善型为主，把住房当做投资的现象基本没有。大庆是较晚进入房改的城市，2004年才开始，而且，进行房改后相当长的一段时间内，油田房屋还没有产权证、土地证，这使得占多数的油田福利房很晚才上市交易，形成大庆特有的第一波以改善住房条件为主的消费。
根据我们的调研，目前，第一波大庆油田职工改善型换房大约完成了60%-70%，因此，未来，大庆房价上涨的动力不大，每年小幅度上涨，达到4500-4800元/㎡是正常的，但是也不应该超过5500元/㎡。
赵志刚也认为，大庆住宅消费90%以上是属于刚性需求，新婚购房或改善型购房为主，很少有投机性购房。新建小区的各项设施都比老区好，想要改善居住条件的市民因此变成了消费主力。
②原材料上涨，房价肯定上涨
“原材料上涨，建筑成本升高，用地成本也上升，都会带动房价上涨”，陈青说，随着土地招拍挂政策的出台，政府出让土地费用也相应升高，推升了住宅的整体价格。
他说，大庆住宅建设成本，以小高层为例，今年已经达到了1800元/㎡，加上土地使用成本1200元/㎡（以前，每㎡住宅土地的使用成本只有几百元，最低的仅有100元），以及各种契税，大庆房价维持在3500元以上是合理的。
赵志刚与曲海龙也认同原材料上涨是导致房价上涨的原因之一。
③大庆房价上涨是理性的
“房价上涨是否合理，要看涨价的动因”，赵志刚说，大庆房价上涨不是非理性的。大庆属于三线或四线城市，大城市房价涨跌对大庆影响较小。大庆房产开发建设起步较晚，而且，城市正处于转型期，越来越多的外围油田职工、城市边缘居民会选择城市中心区居住，这些都是推升房价的动因。
与北京、上海、深圳等城市房产暴涨不同，大庆房价每年200-300元/㎡的涨幅是理性的。房价上涨但是价格并没有背离成本，因此，房价没有下降的理由。
曲海龙也认为大庆属于四线城市，他说，一线城市，主要是指，全国都去买房的城市，比如：北京、上海等；二线城市主要是指区域城市的中心，比如东北经济圈内的大连，长三角的杭州；三线城市主要是指省会城市，而四线城市主要是指省内经济发展最好的城市比如大庆。因此，大庆房价涨跌不应比照一线城市。
曲海龙说，1999年，大庆房屋均价1800元/㎡，从那时起到现在，9年时间里累计上涨了72%，平均每年涨幅仅为8%，如果加上通货膨胀等因素，大庆房价4500元/㎡是符合经济发展规律的。相对于别的城市爆发式的上涨幅度而言，大庆房价上涨的幅度是合理的、健康的。