中x又想起了房地产这个夜壶救越来越颓废的实体经济，而农民，这次被摆上了案台上。
11月10日，一号人物表态“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”；
11月11日，二号人物强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”；
11月12日，头号智囊、财经领x办x室x任刘X强调“化解房地产库存”问题。
不难看出，房地产的库存问题在最高层的瞩目下，成为摆在中x经济层面的头号问题，并被列入央的“四个歼灭战”之一（房地产去库存，去过剩产能，防范和化解金融风险，以及降低实体经济企业运营成本）。
自此，从中x层面，有关于房地产的刺激政策虚虚实实的扑面而来，重磅如放开二胎、房地产供给侧改革、房贷利息抵税、X府以公租房或安置房的形式消化库存等。
毫无疑问，这些都是化解楼市房地产库存的良药。相比于以往，通过降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等，这波房地产刺激政策干脆利落，直击要害，那么这些政策有没有效果呢？
小田的答案是肯定的，一个可以看得到的效果就是作为传统淡季的11月，楼市依然火爆，许多城市的一二手房成交量创了年内最高，而当前的12月份依然延续了这种火爆。
当然，中x既然下定了决心要给房地产去库存，必然是千方百计，动用一切可以动员的资源来去库存。如果你还怀疑中x的决心，还在听从谢x忠看空房地产，那你很有可能再次错过一次市场的机遇。
今天，彭X社爆出新闻称“中x政府计划推出房地产去库存新措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。”
当你看到这条新闻时，不知是否如小田这般顿生诧异：中入终于把楼市去库存的重任交给了农民。
当前，房地产的库存问题并不在大城市，但是所有房地产刺激政策的效果都在大城市显现了，刺激这些城市的房地产“过快过猛”的增长；但是在库存问题非常严重的中小城市基本感受不到中央任何的政策温暖。
换句话说，中x以往所有的刺激政策都是针对人口净流入、经济有基础、房地产有潜力的大城市，他们因为有足够的舆论力光环，因而容易受到中央的政策照耀。但对于那些经济基础比较薄弱、人口一直净流出、又没啥制造舆论影响力的众多中小城市，压根就进入不了中x决策制定者的视野之中，但这些城市才是解决中x房地产库存问题之所在。
举个简单例子，降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例这些政策对哪类城市有效？当然是对聚集起大量有强烈购买意愿、但缺乏足够购买力人群的大城市。对于中小城市来讲，因为客群基础都不存在，上述这些政策与放屁无异。
在小田看来，中小城市因为自身经济基础薄弱，缺乏人口导入能力，因而造成了客群基础欠缺，这也导致了刚性需求的不旺盛，而刚需不旺盛必然会传导到投资置业，进一步导致投资需求的下降，库存越来越严重，楼市进入恶循环。
但中小城市也有一个天然的优势，即城市化率比较低，存在大量比例的农村人口。
因此，小田认为，对于中小城市的房地产去库存关键点就是调动起农民到城市置业的积极性，是化解这类城市库存问题的核心痛点，也是解决当前楼市库存问题的关键点所在。
所以，对于“中国政x计划推出鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免”，小田持肯定态度。当然也期望政策出台后，地方政x能够真正落实好政策，让农民享受到实在的政策利好，而不是又一次的仅仅把他们当作了去库存的工具。
11月10日，一号人物表态“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”；
11月11日，二号人物强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”；
11月12日，头号智囊、财经领x办x室x任刘X强调“化解房地产库存”问题。
不难看出，房地产的库存问题在最高层的瞩目下，成为摆在中x经济层面的头号问题，并被列入央的“四个歼灭战”之一（房地产去库存，去过剩产能，防范和化解金融风险，以及降低实体经济企业运营成本）。
自此，从中x层面，有关于房地产的刺激政策虚虚实实的扑面而来，重磅如放开二胎、房地产供给侧改革、房贷利息抵税、X府以公租房或安置房的形式消化库存等。
毫无疑问，这些都是化解楼市房地产库存的良药。相比于以往，通过降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等，这波房地产刺激政策干脆利落，直击要害，那么这些政策有没有效果呢？
小田的答案是肯定的，一个可以看得到的效果就是作为传统淡季的11月，楼市依然火爆，许多城市的一二手房成交量创了年内最高，而当前的12月份依然延续了这种火爆。
当然，中x既然下定了决心要给房地产去库存，必然是千方百计，动用一切可以动员的资源来去库存。如果你还怀疑中x的决心，还在听从谢x忠看空房地产，那你很有可能再次错过一次市场的机遇。
今天，彭X社爆出新闻称“中x政府计划推出房地产去库存新措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。”
当你看到这条新闻时，不知是否如小田这般顿生诧异：中入终于把楼市去库存的重任交给了农民。
当前，房地产的库存问题并不在大城市，但是所有房地产刺激政策的效果都在大城市显现了，刺激这些城市的房地产“过快过猛”的增长；但是在库存问题非常严重的中小城市基本感受不到中央任何的政策温暖。
换句话说，中x以往所有的刺激政策都是针对人口净流入、经济有基础、房地产有潜力的大城市，他们因为有足够的舆论力光环，因而容易受到中央的政策照耀。但对于那些经济基础比较薄弱、人口一直净流出、又没啥制造舆论影响力的众多中小城市，压根就进入不了中x决策制定者的视野之中，但这些城市才是解决中x房地产库存问题之所在。
举个简单例子，降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例这些政策对哪类城市有效？当然是对聚集起大量有强烈购买意愿、但缺乏足够购买力人群的大城市。对于中小城市来讲，因为客群基础都不存在，上述这些政策与放屁无异。
在小田看来，中小城市因为自身经济基础薄弱，缺乏人口导入能力，因而造成了客群基础欠缺，这也导致了刚性需求的不旺盛，而刚需不旺盛必然会传导到投资置业，进一步导致投资需求的下降，库存越来越严重，楼市进入恶循环。
但中小城市也有一个天然的优势，即城市化率比较低，存在大量比例的农村人口。
因此，小田认为，对于中小城市的房地产去库存关键点就是调动起农民到城市置业的积极性，是化解这类城市库存问题的核心痛点，也是解决当前楼市库存问题的关键点所在。
所以，对于“中国政x计划推出鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免”，小田持肯定态度。当然也期望政策出台后，地方政x能够真正落实好政策，让农民享受到实在的政策利好，而不是又一次的仅仅把他们当作了去库存的工具。
