回复：壶镇小产权房要逆天了？

人家买来许多年了，你想以前有多少人懂得小产权房，大产权房呢？

壶镇有多少的小产权房呢？壶镇镇中的几个村，还有附近的团结，黄迎祥，湖川，应庄，淘滩，前后，石龙，下西，姓汪，南顿，雅化路，好溪，胡宅口，还有各村的许多村级的综合楼，新农村改造，都无法办证，不用枚举，即使偏僻的，象下项公路边的新农村改造，都有外村人购买。可以说，壶镇到处充斥的是小产权房。我没买小产权房，我希望我们的社会体制能更完善，社会有更多的良知而已。

—— 我不是为楼主这样的标题所吸引，也不是被帖子的内容所迷惑。我不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。我不是为楼主呐喊加油的，也不是对楼主进行围堵攻击的。我只是为了每天30帖默默奋斗.在这个处处都要回帖的时代，不得不弄个牛B的数字来显眼，于是我也抄下了这段话，专门用来回帖。

94、95年前大家都这样买卖，大部份人都不知道有什么小产权房，有些关系有后门的买了房全都转正了，过户转成了大产权房。

如果法律被那些不负责任的法官随手一判，就会纵容那些小产权房，房价一涨，原卖房者都去把房子争回了，简直无法无天了。。。。。。。。

　一、“小产权房”概念的产生及存在的主要类型
　　“小产权房”并不是法律上的概念，而是人们在生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。人们通常所称的“小产权房”，是指一些村集体组织或开发商打着新农村建设、旧房改造或新社区建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或者是由农民自行组织建造的“商品房”。但是这些房屋却卖给了集体经济组织之外的人，它最大的优势就是建造快价格低，方便出售，往往村组织和村民也会在出让过程中得到一笔不小的收益。
　　随着小产权房开发建设的速度及规模的不断加大，人们根据“小产权房”占用的土地性质的不同，又把“小产权房”主要归结为二种类型。
　　第一种“小产权房”：占用集体用地或耕地进行违法建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
　　第二种“小产权房”：在政府划拨的国有土地或出让的国有土地上，或占有国有的河滩、河堤、荒滩等不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。如将政府规划的建设用地、公益用地等在未对土地使用性质变更的情况下进行的房地产开发并向社会出售的行为等。
　　建造这些“小产权房”，无论是村集体组织、单位、个人还是开发商均不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证及商品房预售许可证等，由于“小产权房”无法办理合法的产权手续，其买卖协议的效力一直处于不确定或无效状态。
　　这些小产权房集中建在城乡结合部或位置优越的乡村集贸市场、十字路口、国道、省道及县乡公路的两侧，有的甚至建在河道、河滩、河堤、荒滩或城镇的排水通道上,在农村集体土地及房屋大幅度增值的背景下，原本就违法出租土地的农民反悔，或因房屋质量、土地租赁、拆迁补偿等原因发生纠纷就在所难免。
　　二、“小产权房”第一案对全国的影响
　　2002年7月1日，在中央美术学院进修的河北邯郸女子李玉兰与北京宋庄村的村民马海涛签订房产买卖协议，马海涛将自己的正房5间、厢房3间以及整个院落以4.5万元（当时的市值不超过2万元）的价格卖给李玉兰，并将集体土地建设用地使用证交给了李玉兰，房产买卖合同除双方签字外，还有村大队的盖章及见证人的签名。
　　事隔5年后的2006年，马海涛将李玉兰告上法庭，要求人民法院确认房产买卖合同无效，并要求李玉兰返还房产。
　　2007年7月，北京市通州区人民法院经审理认为：被告李玉兰是城市居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，认定李玉兰和马海涛签订的房屋买卖合同无效。一审判决：马海涛给付李玉兰补偿款93808元，李玉兰将房产返还给马海涛。李玉兰不服提起上诉。
　　2007年12月17日，北京市第二中级人民法院终审判决李玉兰在90日内将房产交付给马海涛。
　　这就是当时备受全国关注的北京宋庄画家村“小产权房”诉讼案。“小产权房”因此“一夜成名”，几乎成了违法建筑的代名词。
　　随着画家村这起“小产权房”标本案例的落幕，类似的案件如雨后春笋般在全国各地法院不断出现。

　三、“小产权房”纠纷案件持续增多，引起国土部及各地法院高度重视
　　随着北京“小产权房”诉讼第一案的宣判，全国各地大量的“小产权房”纠纷案件不断涌进法院。引起中央相关部委特别是国土资源部的高度重视。2008年10月22日，中央财经领导小组办公室主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在回答《法制日报》记者提问时明确表示：“小产权房的产生是违法的。批准建设小产权房需要承担法律责任。”
2009年6月，国土资源部要求各地严查“小产权房”等违法用地、违法建筑行为；2009年9月，国土部下发通知，再次叫停小产权房；2010年2月，国土部官员表示，争取年内出台解决小产权房方案；2011年1月，国土资源部部长徐绍史表示，国土资源系统坚决推进“小产权房”问题清理工作；2012年2月，国土资源部宣布，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作；2012年3月29日“全国小产权房初步清理整治政策方案”上报国务院。河南省虞城县人民法院组织专人对2009年至2011年以来的“小产权房”纠纷案件进行专门调查，发布了题为《对小产权房引发相关纠纷增多原因的调查分析》的调查报告，报告认为，小产权房建设不仅未随着政府的禁令销声匿迹，反而愈演愈烈，持续上升，此类案件的增多不但给法院审判人员带来办案压力，而且加重了当事人的诉累和经济负担，更让人担忧的是，如果处理不当还会在一定区域造成社会的不稳定。该院的调查报告数字显示：2009年受理“小产权房”纠纷案件29起，判决处理13起，调解处理10起，撤诉6起；2010年受理48起，判决处理23起，调解处理15起，撤诉10起；2011年共立案受理涉及小产权房引发纠纷的案件58起，判决处理39起，调解处理10起，撤诉9起。上述案件平均审理期限为141天，耗费了承办法官的大量精力。以上数字表明，因小产权房开发引发的相关纠纷案件的判决率呈上升趋势，而调解、撤诉率却呈下降趋势，说明此类案件矛盾突出，不宜化解。

　　 三对于如何清理整治小产权房，相关房地产专家则认为：对没建的未雨绸缪，对建好的合理疏导。
　　中国房地产研究会副会长胡志刚认为，要解决小产权房问题，关键要未雨绸缪，在房屋建造前，要下大力气切实地严加查处。因为房屋一旦建好并出售，就会涉及到众多老百姓的利益，解决难度就会变大，已经入住了，你不可能都赶出来，只能采取合理疏导的方式，慎重解决。
　　六、建议尽快出台针对审理小产权房纠纷案件的具体指导意见或由最高法院制定相关司法解释，防止“同案不同判”现象发生
　　国土资源部即将在全国开展的小产权房清理整治工作，势必会引发大量的纠纷诉至法院，由于全国各地的地理位置、风土人情及小产权房建设产生的历史时期不同，在法律的适用和法规政策的把握上会存在一定的差别，出现同案不同判现象。因此，建议尽快制定规范的审判指导意见，或由最高法院出台相关司法解释，以便全国各级法院在审理涉及小产权房案件上，既要维护法律的权威，又要充分考虑有关法律法规和政策，以确保使用统一的法律规范标准，共同遏制小产权房的发展势头，促进社会和谐稳定发展。
来源：中国法院网

没事，不要搬。有人敢闹，来找我！

真危险，这事会成为壶镇的一个案例，丧尽天良的房权人会纷纷效仿。第2宗，第3宗官司会纷至沓来。买了2手房的人要有心理准备！！！

其实买方也可以以诈骗罪去起诉房子的原主人，明知道小产权房交易不受法律保护却还将它卖给别人，然后又通过诉讼的手段强行夺回房子，这不是诈骗是什么？而且数额巨大，如果罪名成立的话够他在牢里待上几年了