市场，可谓经历了一个轮回，如同1999年到2003年长春房地产市场发展中的那个过程一样。并不是说公主岭的房地产市场开发水平比长春慢了10年，只是说市场化都要经历相似的过程，这就是规律。
三年间，公主岭新增了数十个楼盘，有的已经清盘，有的仍然保持原状，更多的是按照正常的市场去化水平在建设和销售中。此贴仅针对已经办理了入住和即将入住的项目（有不到之处，望谅解），希望大家对它们有所评价，一方面作为三年来的一个总结，另一方面也希望对新项目有所启示，预祝房子越建越好，岭城越来越靓丽，老百姓生活越来越美满。
排名以字母顺序，不分先后：
北方明珠
都邦豫园
丰润嘉园
弘扬丽府嘉园
金宇水畔
科苑新城
澜建星海名苑
蓝山尚城
领袖世家
玛钢花园
瑞民雅居
明奇花园
税苑
新城花园
先锋尚城
新耀豪庭
园丁花园
政法国际新城
紫金星城

北方明珠——好姑娘不愁嫁
北方明珠项目是姜氏家族的作品，他们虽然是首次涉足房地产，也可惜与他们擦身而过，但其踏实和勤奋的精神还是感染了我。当初拿过他们的产品设计，看得出是经过深思熟虑的，符合其区域市场的合理定位。谁说铁北的房子没人买？谁说咱家的好姑娘会愁嫁？中小户型+学区+交通的便利+合理的价位，使得项目一经公开，便受到市场的青睐，即使在房地产市场的低谷——2012，其销售仍保持了火爆的态势。
据悉，北方明珠目前住宅产品已基本售罄，仅余极少量住宅和商铺。
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都邦御园——事在人为
这句成语是形容，一个人做不到的事却被另一个人做到了，多数时候是佩服之意。
2009年秋初回家乡，与友人来到当时都邦的临时售楼处，墙上挂的几幅效果图着实让我眼前一亮。公园的题材，适中的户型，当时独树一帜的售楼处，当时投入数量最大的广告费用，让大家对于它充满了期待。但是，某晚与其某位高管在当时最好的夜总会的一次酒，让老唐彻底对都邦改变了判断。随后，事实证明了一切，公园资源成为火药包，拆迁、电地热的困扰，以及频频传出的股东变化传闻，以及多次更迭的销售团队，使这样一个占尽天时和地利的项目，实现了“事在人为”。
2010年3月13日，都邦首次开盘，人很多，也有很多同行看热闹，因为当时的天气和市场都还很冷，实现开盘不简单，而且，价格奇高。三年后的今天，现场也很热闹，只不过原因不同了，2500元/㎡？还没有首次开盘时价格高呢。
Let bygones be bygones...keep movling!
继往开来，新都邦应有新气象。资源犹在，阳光依旧，事在人为。
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丰润嘉园——在那遥远的地方
丰润嘉园，公主岭市目前位置最靠西的项目，它一出生时如此，现在亦是。西公主大街是老唐上大学时就修得了，至2009年回到家乡依旧静静的期待着人们的眷顾。饭后遛弯、练车是它能提供给周边居民的最大使用价值。
2010年起，岭西新城的概念随着那个大沙盘算是真正的出炉，同时也伴随着对“政绩工程”和未来发展的种种猜测。开发商纷至沓来，一块块的土地被拿下，动真格的开发也在2011年爆发，大有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”之势。其中，丰润家园位置最靠西，但是在“岭西新城”的大规划中，此处临近其核心位置，再向西的多处GV工程已于去年年底动工，斜对面的假山公园已见雏形。1路小客已到达门前，多个更向西的项目正在酝酿开发中。
由于城市布局的原因，公主岭城市的发展方向目前确定为向西，这已是毋庸置疑的。开发商跟随着这个方向的投资也是规律所致。对于造城，第一，这是个系统工程，不能仅以卖地为继；第二，更是一个长期工程，不应随着人员的变迁而异化。第三，规划不能有随意性，早就规划好的广场，如果变成住宅开发之用那将贻笑大方，城市规划为经济利益让步的事千万做不得。
丰润嘉园已不遥远，好姑娘就在眼前。

什么价，都得实现了才算数，否则都是虚的。

科苑新城——儿时的回忆
2008年国庆，老唐回了趟公主岭，去了趟铁北，与曾在此度过美好童年时光的老房子合了个影，虽然此时它已面目全非。马架子、大土包、小铁道、水源地是一大批人的共同记忆。
科苑新城开发很早，但由于城市的变迁，铁北的落寞，使这个项目始终低调。据说，初期还经历了一次很大的事件，不过整个项目的开发除了延迟了一段时间，其他并未受到太大的影响。整个小区全部为多层建筑，分两期开发，砖混结构，外立面选用了涂料，总体定位比较准确，而且在08-11这个黄金时段内销售和建设情况良好。
铁北经历了大起大落，如同一个人一样，一生哪会总是坦途。儿时的回忆总是美好的，现实却是无情的，希望公主岭不要忘记了铁北，忘记就等于犯罪。

欢迎大家来贴吧，来这个帖子参与讨论，各抒己见，说说自己对各个项目的评价。但不欢迎你来骂人，顶这个马甲骂人是最让人瞧不起的事，是无能的表现。
贴吧应该是个活跃的地方，大家言论自由，可能张老三喜欢蓝山，就表扬几句；王老四不喜欢紫金，就贬几语，这是可以理解的，但都应该以理性的态度来表达，有理说理，畅所欲言。
我2006年来到贴吧，也算是个老吧友了，09年以后来的时候更多一些，免不了嘴黑得罪人，无论是谈及哪家，好也好，不好也好，都没有商业目的，没有针对性，都是个人的意见，希望您谅解。
谢谢，感谢大家的支持！

澜建星海名苑——吴小铺，还是五小铺？
老唐算是老公主岭人了，但好久以来不知道到底是吴小铺，还是五小铺。后来，听父亲讲，应该是吴家小铺才对。不过，有一点可以肯定，吴小铺应该记住澜建。
以公主岭的餐饮聚集地为例。90年代以后，老唐能够记得最早的餐饮聚集地出现在岭西公主大街一带，当年以远征饺子王、远征烤鸭店、远征粥铺、刘一锅等为主打的餐饮一条街，接下来是老二中体育场附近，以鼎虹、丽洋（对不起，不常去，其他饭店记不清名字了，充个数）等为代表，同时期的还有迎宾路一线、五道街等也不错。但是，现在讲吃饭，必须提到吴小铺。
老区的开发，既有有力的一面，如老客户多、生活、交通便利等，也有不利的一面，那就是拆迁难度大，遗留问题多。在从前的帖子里我也曾提到过，澜建的冯总是个人物，据说其个人喜好也是一般人无法企及的。在当地开发商中，对于产品的定位、销售的开展虽然有一定的视野局限，但也算中规中矩。但谈到商圈的营造，澜建有其独到的手段和魄力。
如果澜建能够办理按揭，当年公主岭市蓝山、紫金、澜建三足鼎立的强弱格局和市场占有率可能会有变化。
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蓝山尚城——永当第一
蓝山尚城进入公主岭市场，在营销上有三步棋走的非常漂亮。它是很高调的，后来只有领袖世家与其有一拼。第一步，市中心的广告牌，这原本在蓝山使用的三个月前就被老唐相中的，可惜有心而无力；第二步，开盘前的体育场晚会，虽然仅仅是几个过气的明星，但在当时绝对是引起了轰动；第三步，时不时的蓝山英俊项目的参观。此外，还有一个“大课堂”。在较短时间内从品牌影响力到客户积累都实现了落实，加上当家老大在岭城的人脉影响力，第一桶金也在很短时间内掘到。相比之下，同时期的紫金星城就累得多了。
提到蓝山，很多吧友认为老唐对它有偏见。借此帖澄清一下，我很佩服赵总的韬略，也很欣赏蓝山的运作和产品，思路清新，资源运用得当。不过，人无完人，金无足赤。其一，对于市场变化的判断有偏差，这导致了蓝山并没有等到最好的市场上升期到来时才出货；其二，产品构成存在着明显的结构缺陷（车库数量），成品环境和品质也并不令人非常满意；其三，营销上“抓大放小”，前面说的大块举措很棒，但细节欠考究。当然，软性的物业管理和文化导入做的还好。
蓝山在公主岭，给人以“永当第一”的印象。但一个“永”和“勇”，在心态上的区别带来的行动上的很大差距。好多朋友提及，在蓝山的售楼处里感受到的不是霸气，而是傲气。做人，应该有傲骨，不应有傲气。当年牛根生的“勇当第二”是老唐钦佩的，却也是极难做到的。向前看，眼前的一切终将成为浮云。
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领袖世家——我行我素
领秀世家，出生后的一声啼哭，让几乎所有公主岭人都知道了他。高调，高调，我就是我！如果评选公主岭房地产市场上最高调的项目，老唐会毫不犹豫的投他一票。
为什么会选择如此方式呢？还是那句老嗑，事在人为。领袖的操盘手，也就是总经理一定是做营销出身的。在中国，尤其是东北，房地产开发公司的总经理绝大多数原本是从事工程方面的，其次是做财务的，道理也很简单，工程和财务往往被认为是房地产开发中最重要的两块。当然，在公主岭还有一个特殊的现象，那就是退城进区使一批老厂长成为开发商，这是特例，以后不会多见。从事营销的人士在开发公司往往最多做个副总，有时是总监，介于中层和副总之间的位置。
随着时代的发展，企业不断成熟，竞争不断加剧，营销的作用越发显得重要，对于眼界的要求，逐渐从内部管理扩展为外部市场的把握。从事营销的人士在这方面的优势开始凸显，由他们来掌舵的企业越来越多。老唐预测，随着行业的发展，未来的开发商掌舵人的专业特点还会变化，投融资方面的人才会是下一个阶段房地产企业的总经理人选。
高调和低调都是对的，与成功与否无关，关键是能否契合这个项目的特点，能否契合这个市场。预祝领袖世家成功，把我行我素做到底，希望校友能够给岭城带来一个好项目。
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已经写了不少了，其他的让大家去评说吧。
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昨天下午去领袖世家的新售楼处参观，宽敞的大厅，豪华的装修，3D影院，这些配置目前在岭城独树一帜，无人能及。看了一会儿《阿凡达》，很轻松，很惬意。
记得10年与友人谈及长春君地等项目售楼处时，老唐曾预言三年以内公主岭也能达到那样的标准，今日终于实现了。
市场使然。
46楼的那位朋友说，没什么亮点，那什么才算是亮点呢？
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