认同

个人也觉得这时候是买房的好时机。
觉得蕉岭房价能回到几年前的水平是不现实的，而现在2800的房价已经是09年的价格了，而且现在物价涨的那么厉害，大家也是知道的。去年没有3300，你根本不要想什么电梯房，连东山商业城小开发商做的几层房子，都要2600.现在新世纪3期和碧翠园只要2800的价格，个人觉得算是近几年来的低谷了。

这样的分析很客观，顶。。。

楼主在扯淡,是谁透露出电梯房造价是2700到3000元呢?
是你还是你想像的?

不说电梯房吧,6层楼造价,不包括地皮,相关证报建,700-800大元之间

各位吧友，五一刚刚过去，蕉岭房价大跌。请问有无吧友知道有身边的朋友，因为前期订购了房子，要组织联合退房的？分别是哪里的楼盘呢？

楼主瞎说

从经济学角度来看 房价下跌只是不景气开始而以 还不是谷底 如果有建商倒闭时才是
谷底的开始 也要好一段时盘整 房价才会稳定 又会慢慢上升 经济就这样 什麼时候买房就靠
自己看法 要知道你不可能买到最低点

楼主说的个人觉得是很中肯的，楼上的如果不认同应该拿出确切的数据来，什么不包括地皮和相关证报建？地皮不去说，可知道现在商品房相关证一系列下来每平要多少？不比你所说的700到800的造价低，这个可以咨询相关机关部门。

相关证件每平下来好像要800左右
蕉岭电梯房每平米造价成本是可以控制在2000以下的
我所知道的有一处电梯房全部成本是在1600以下
至少为什么这么低就不清楚了

电梯房全部成本1600？？？？你这话估计在5年前估计会有人同意。目前如果谁敢夸口说能把电梯房的成本控制在2000以内的话，那么从设计方面和经济学方面来说你都是天才，你就是不包括地皮你也很难达到。你这说法太苍白无力了。我们得客观的去看问题，买房的人永远都想房子越便宜越好，地产商永远都是想我的房子能卖到越高的价钱越好。就目前的市场来看，3.4线城市的电梯房在3000-4000左右的价钱事实上还是很理性的，这线城市的房地产也不会是国家调控的对象。房地产带动着百多个行业，地产商的无利可图对整个中国经济来说不是好事，直接影响到整个中国的经济命脉，国家现在对房地产也就是想把他控制到一个理性的合理的健康的一个发展轨道上去。


你说这话真逗，蕉岭的人均收入很高吗？

不是你这种无理的破口大骂中就能显示出你的水准，这只能说明你个人的质素的低下。我不做房地产也不做承建商，我只是在相关单位一个很普通的人员。对房子也是渴望享有梦想中的家园。说出个人观点也做过对全国各地的房价作过详细的调查，如果你不认同可以做出反驳，不是说你这种泼妇骂街试的言语就能表示你所说的是绝对性正确，是在理的。电梯房的的所有证件费用1平米不下于1000元，建筑成本在1200以上，外加地皮分摊这个价位是很明确很基本的数据，你还得计算资金回收的一个周期性问题，你回收周期越长那么你的成本就越高。这个你读书的时候应该学过吧，经济学角度。蕉岭任何一个楼盘的价位都得是以这个数据为准则，至于每个老板他能把利润控制在什么一个位置上来取推销他的房子，那就见仁见智了。中间消费人群的层次太多，这是中国目前的一个实际状况，有些人3000多块钱的房子他根本接受不了，有些人认为可以接受，这就是买房人的刚性需求问题。人人都想有几百块1000多块的房子，那问你，这种房子目前还有可能有吗？随着社会的发展，物价的不断上涨，这种消费理念还有可能跟得上社会的发展吗？