10楼 和 17楼的注意说话的方式和语气，要做个文明的鹿邑人，别给鹿邑人丢人，既然大家来到这里。就是鹿邑大家庭。我想你回到自己家里不会和家人也这样说话吧

注意，不在这里加广告

素质，都21世纪了讲话要文明，别给鹿邑丢人

其实，大家都知道，在上海、北京等地买房子的都是有多套房的、房价也是外地人炒出来的，正常人买得起房子的有几个，很多空房子，租不出去的房子是不能买的。现在房价暴跌的都是这些房子，都是二三线的房子。现在中国人两三千块钱的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平米的，有多少人买得起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。这就知道其中的泡沫有多大了。 前几年，大家似乎感觉做实体经济越来越难，而房地产上涨，所以认为房地产赚钱，所有的钱都放到房地产。而现在楼市出现了波动性，是因为政府行为在催促。所以房地产进入一个大幅度下降的时代是不可避免的。
我十年前写文章就说，中国的发展一定会超大城市化，现在城市化是遍地开花，以后都是空城，东方人跟西方人不一样，西方人喜欢住小城市，东方人喜欢住大城市。到日本去看，现在东京的人口还在涨，东京的房价还在涨，汉城更离谱，国家一半的人都住在汉城。东方人喜欢方便、喜欢热闹，西方人喜欢清静。你现在盖那么多房子是白搭，以后没人住的。
下一步投资房地产你要投在城市人口会很多的地方，投到其他地方都没有用。以后上海、北京的人口会涨到5000万人，上海、北京的房价掉了有人买，但其他地方的房价恐难有支撑，房价掉一半都是挡不住的，可能会掉70%-80%。从现在来看，要掉价的话要掉三四年，所以有房子赶快把你的空房子全都卖了。
不少人很急，老是问到底了吗?其实房地产是一个长周期的东西，上海的房地产从2004年掉到2007年，4年见底，这是一个残酷的时间段。
中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样，中国的房地产泡沫其实是为政府融资的。银行有坏账政府很有钱，今天银行的坏账就是昨天政府的财政收入。中国整个国家是有钱的，所以银行不会倒闭，外汇储备、老百姓存钱。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的。钱是政府拿的，坏账也是政府的事。要让中国经济平衡，现在调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在调整营业税和增值税的起征点是第一步。
如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了

房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现,今年以来，我们多措并举，综合施策，加强和改善房地产市场调控。从上半年的情况看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房心态趋于理性，市场预期正在发生转变，一些房价过高的城市出现了降温迹象，调控效果初步显现

小区不一样，楼盘不一样，户型楼层和位置不一样，所以价格也不一样，大概均价《2800—3000》，小产权要便宜些

中国世代投资集团董事局主席
禹晋永称：“希望房价下跌的人和那些宣传房价下跌的人，你们希望房价下跌多少？40%、50%或者更多？那我用你们希望下跌的价格收购你们家、你们父母家的房产怎么样？能够赔钱卖给我的是真君子，不敢卖的是真小人。为何国人习惯自己的屁股流血还要给别人治痔疮？虚伪！那些叫嚣房价要跌的人，有本事把你家房子卖给我。”

徘徊在房价涨跌中间的人们，涨了是绝望，跌了是纠结。何其痛苦啊

由于通货膨胀造成的物价上涨已经告一段落，即将尘埃落定，纵观2年来的房地产调控也初见成效，一二线城市出现滞涨回落现象，如果国家继续执行紧缩的货币政策。房价肯定下跌。但新的问题又来了，房地产崩盘，倒闭（由房地产直接涉及的行业，钢材，水泥，玻璃，建材，电器，运输，和间接涉及的各个行业都会受到影响),可能会引起市场大萧条和失业率的上升，至国家经济增速放缓，居民收入减少和生活质量下降。

（二三线城市突击“技术”调控房价）,有意思。调控房价也要谈：技术：厉害。可以去百度搜索看看。就知道房价下跌的真正原因

今天看了一篇关于中原经济区的报道，其中说道土地问题，，，现在河南乡村建设用地一共占用了2360万亩，人均248平米，将近4分地。如果河南城市化率超过50%，再现有的基础上还要在占450万亩地。如果把农村人均占用的248平方米降低到200平方米，就可以腾出400多万亩地，就可以实现供求平衡。通过新型农村社区建设可以有900万亩的潜力挖出来，缓解用地矛盾是可以实现的。农村人口问题，河南农村人口6700万，这么庞大的农业人口怎么解决？一是向农外产业转移，二是向城镇转移。未来十年河南城市化率提高15个百分点，这就需要转移1500万人口，把农民工留在城里，这是符合时代的潮流

河南现在的城市化率只有39%，全国是49%，今年有可能突破50%,比全国低10个百分点，按照河南的规划，未来十年城市化率提高15个百分点这就需要转移1500万人口进城，河南共108个县市，也就是说每个县市要转移将近14万农村人口进城，每年1,4万人，可想而知城市的房子供给缺口有多大，以每个家庭3口人计算，1.4万人除以3约等于4666套，在加上旧城改造，征地拆迁，城市化进程扩大，每年每个县市大概要建设6000——7000多套房源才能满足供需。0.+-