就是呀，没土地使用证拆迁就埙失好多钱，有两证的就赔的多

你这是胡扯 只见过开发商去给住户办土地分割证 没见过住单元楼的个人办土地证的

顶

我* 那么个高层的楼，那么多人，地就那么个P大的一片地，这土地证办下来，真正是拥有小区一寸土了。

买房子的时候要看开发商的五证两书
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
两书指：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》。
正常来讲，土地证也要办理

现在的住宅商品房的使用年限是再70年，只有房产证，土地证是在房产交易中心保存，另外，如果在70年以内房子要拆迁的话都是按照面积补偿的，如果是70年以后如果国家对这块土地有其它用途的话，国家就会收回土地，如果国家对这块土地没有任何规划的话，你还是可以继续住在这个房子里的。
简单的来说呢就是你拥有这个房子的所有权，但是你只拥有70年的房子所在土地的使用权，房产证上有明确注明。
所以如果你的房子要拆迁补偿的话是按照你房产证上的面积进行补偿的，和土地证没有关系，因为你的是商品房，最怕开发商领到这笔土地补偿款，业主还是要办的好些