第四种： 集资联建房 　　这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

　　第五种： 非法开发商 　　一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。

　　第七种： 郊区联建房 　　开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。

　　第六种： 限制权利房 　　这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

　　由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。

这就是资本主义呀，资本主义从她一生下来，身上每一个毛孔就带着罪恶

　　8、“受贿房”的骗局 　　列位，您身边有没有这样的事儿，说是有个官儿给抓啦，房子被迫拍卖，要不就是有个败家子吸毒要变卖房产，然后那个拿出来卖的房子就贱得让人开心，您就掏了腰包了，这事儿有真的，比如楼主我吧，我们家的家具就是当年上海倒台的一个大官被逮的时候公众拍卖时买到的便宜货，质量还真不错，但也有的，未必真，特别是房子，咱们下面就来说说“受贿房”的骗局。

LZ好有意思啊

。收钱后，为了让他们相信自己，刘私刻了一个房地产开发公司和房屋中介公司的财务专用章，还从黑市上买来假发票。去年10月，刘晓强的舅舅到他家作客时，听到刘在电话中说有低价房要卖，便也想买一套。刘谎称妻子单位分了福利房，舅舅交给他2.5万元帮助买房。一个月后，刘再次收取4万余元。之后刘又以手续费和大修基金的名义，收了1万元。

。今年6月，因为承诺的购房合同签订日到期，却没见刘的踪影。警方接到报案后，在江苏无锡将其抓获。据法院最后查实，刘谎称有低价房出售的方式骗了9人，涉案金额48万余元。法庭上，刘称他把骗来的钱投进了赌博机。至今，刘分文未退，而且丝毫没有向受害者道歉和悔罪之意。法院最后对其判处15年重刑。

。承办法官曹百艳称，刘之所以连连得逞，主要是利用了熟人关系，因刘及其父亲都在同一单位，同事们没想到刘会欺骗他们。为此，曹法官提醒市民，为了防止不法之徒利用熟人关系骗人，最好到开发商的售房部去购房。

　　防忽悠，专家支招 　　一、小心变相内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停，但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相内部认购。而也有不少消费者被内部认购商品房的低价位所迷惑，成为变相内部认购的追随者。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。

　　应对绝招：既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售，那么最好不要购买这类商品房，不要为了贪一时的小便宜而吃了大亏。想买低价房的购房者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。

　　二、小心房地产虚假广告陷阱房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。由国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》指出：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。

　　应对绝招：1、自己或委托亲友现场考察，核实其内容。2、仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。3、认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。