30岁的何冰，早几年开了一家饭店，由于经营不善欠了不少债。一天，何冰看到一条以租住房骗钱的新闻，她的脑子里突然产生了一个大胆的想法：何不用租来的房屋卖掉还债呢？（要不说，骗子脑筋动得快呢）4月20日，何冰在一家中介公司租了一套位于中山北路上的房子，并化名张洁，来到一家中介公司应聘业务员。她告诉公司老板，说自己带房源，公司拿提成。公司同意后，何冰付了两套房屋的租金，在某报纸刊登了转让广告。果然，一对老夫妻看中了这套位于中山北路上的房子。经交涉，何冰答应在10月份帮助办理过户手续，条件是要先付一半房款。这对老夫妻感到何冰很实在，当场付给何冰10万元定金。没过多久，何冰又租了一套住房，广告刊登不到三天便有人看中此房。何冰说这是朋友要她代卖的房子，想买的话，22万元成交，先交一半房款，保证6月底就能办理过户手续。客户一听，要求一定要见到房产证才能交钱，何冰立即将租房时从房主手里拿来的房产证、土地证复印件交给对方，（我滴那个亲娘啊！以后都不敢去中介了！）将对方稳住，立即又是11万元到手。一天，她从报纸上看见有一套房子出售，要价80余万元，她又产生了一个主意：把这套房子卖出去不是又有一笔钱？（您

交给何冰，可怜房主连委托书的内容都没弄清，就这样糊里糊涂地丢了一套房子。何冰拿到这一切后，立即给刘某办理了过户手续，转眼又是60万元到手。除还掉欠款以外，将剩余的钱投入饭店，便从中介公司离职。

故事到这儿就结束啦！怎么？您问这何冰有没给逮起来？甭问了，就算逮起来能顶什么用啊，这钱能追回来吗！还是记个教训吧。哟，又有个“列位”要发言啦？你说神马？哦，二手房陷阱多买不多，合着你的意思买一手房就没事了是吧？呵呵，您还点头啦，别点啦！您就是骗子的衣食父母，还乐呢！冲您，咱们下面说段买一手房的骗术

列位，现而今买房坑爹那是自然规律，您要是能买到和广告一样的房子，那您留个地址，咱们都来围观。咱也不生气，毕竟，开放商也是为了赚钱嘛又不是专做慈善的，话又说回来，现在做慈善的也是为了赚钱，好了，这要是少两个平米，游泳池只有澡盆大我们也认了，别整一套从哈哈镜出来的就行。闲话不多说了，咱们先来瞧瞧房地产业所谓的“热销”，您看好后再考虑考虑要不要去排队。

中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，因此一听说哪个楼盘观者如潮，或者几个人抢一套房子，说实在的，对想买房的人来说想不动心都难，当然其前提是与自己理想中的地段、价位大致相符。就是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商、代销商们才有戏可演。下面就罗列五种他们惯用招数，以警示各位。

　·骗术1 内部认购探虚实 　　从内部认购测温度楼市沸腾之时，房产商卖房也烦恼，方方面面托关系讲人情，不是求托儿降一点价，就是近水楼台抢个内部认购从而不必舟车劳顿去日夜排队。由此衍生出新楼盘开盘前的一种销售手段——内部认购。在待售项目尚未获得预售许可证的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被管理部门明令禁止，但是至今仍然流行。

开发商借内部认购来测试所开发楼盘温度高低，并积累目标客户。消费者也不妨顺藤摸瓜，借此判断楼盘是否热销。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，做局的可能性越大。市场上经常可以看到，内部认购时间很短的楼盘，排队的人铺天盖地，楼盘好像更热销，这其中多数有问题，如果一个新楼盘经过较长时间内部认购，就会积累相对有较多数量的目标客户。这种情况下，想买房的人不妨多方打听，结交其他准客户，倾听他们对楼盘的评价反应，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的兴趣意向。

建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”也就是说，“内部认购”等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。

建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”也就是说，“内部认购”等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。

　·骗术2推房技巧有门道 　　在房子数量的推出和价格的制定上最关紧要，前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。一般常用的策略是推出总量的四分之一或三分之一。而且，这里面所推单元也大有讲究，通常的做法是拣最差的房型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，即所谓的“制造饥渴感”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。

·骗术3 房托儿造市花样多 　　关注房地产市场的消费者心里都明白，为制造人气、烘托气氛，避免出现冷场，有的楼盘在开盘时会到外边雇用一些人回来充当买家，这就是我们常说的房托儿。

　当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“楼托儿”了。尤其在长假期的时候，楼托儿的重要性更大。买家在拥挤的楼盘现场，看到一个个“托儿”抢着下订单的时候，从众心理、怕“认输”的心理，使得买家马上加入抢下订单的队伍。

　新盘雇“托儿”炒人气，制造“假热销”现象已经很普遍。实际上一些确实热销的楼盘，雇“托儿”的现象也不少见。

　　“排这么长的队，是买什么呢？”自从告别了紧缺经济的时代，排队买东西实在是稀罕事，但在楼市却是见怪不怪的平常事。叫人窝火的是，千辛万苦、贪早摸黑来排队，长长的人龙里不少是房产商雇来托市的“房托儿”。房产商“雇托儿炒楼”同样是营造稀缺房源的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的局面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其做出非理性的判断和购买决策。

　　“排这么长的队，是买什么呢？”自从告别了紧缺经济的时代，排队买东西实在是稀罕事，但在楼市却是见怪不怪的平常事。叫人窝火的是，千辛万苦、贪早摸黑来排队，长长的人龙里不少是房产商雇来托市的“房托儿”。房产商“雇托儿炒楼”同样是营造稀缺房源的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的局面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其做出非理性的判断和购买决策。