好好分析分析.学习了!

所以如果工作流动性大就租房，一切都定下来了就买房。
     房子毕竟是一件商品，而且是特殊商品，这件商品有投资和使用的双重价值。
未完!

5楼，70/平米，两室两厅，一厨一卫，环境清净空气好，出租或出售，出租350/月，长租优先，出售16万，带楼顶房屋及花园。

买房
     缴了首付，没有余钱投资创业；省吃俭用还贷款，生活质量会下降；万一买的房子跌价了，心里难以接受。
     租房
     拿出少部分工资就够房租了，余钱可以提高生活质量；住得不顺心可换房；闲钱存银行吃利息，还可以投资。


买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

哪些情况下可以买房？哪些情况下最好租房？其实是个选择上的问题。影响选择的因素有很多，诸如即将成家，或者子女上学等，这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力稍微有些欠缺，抑或有别的投资方向，租房其实也并没有什么不妥当的地方.

做为更加看重使用价值的人群而言，无所谓这所房屋的市面价格，这也就是说不管三十年后这间房子值多少钱、是升值了还是贬值了，你也不会卖了它，否则你一旦失去了这件以使用为主的商品，你必须还要再去买一间做为替代，这在六十岁的你来说是不可能的。
     而做为投资为主的购房行为就要看持币入市的时机了，是商品就是会以供需为基础，可以在供需条件下加上各种概念、各种所谓的附加值形成最后的市价，但这是虚的，也可以说当以供需为基础的平衡严重失调时这个市场就成为泡沫了，全是概念了，所以房产一定是保值的说法必须得看入市的时机，天下没有一本万利毫无风险的投资。
     最后说一点就是，不管买房是投资行为还是为了使用，关键是看住房对自己的生活影响程度，
未完!

关键是看住房对自己的生活影响程度，很好!

严格来说 这个是个经济问题！比较复杂   简单来说当增长跑不赢通胀的时候 买就有保值增值的功能 从长期来说在中国大陆地区买房 基本就是为了保值增值吧！   认真算算利息，买房是不发算的 ，40W（你在按揭的时候应该把贷款利息和自有资金利息一起算）的存款利息 ，足够你租房，好可以租相当好的房 。但是想想20年前40W是个啥概念，能买多少米？现在能买多少？不是有太多人有把40万存银行用利息来租房，那20年 以后你这个40W估计买个什么？想想有人每月拿40万给你用 只收你1500元，只要有一点数学常识的人，都算的过来的。如果你现在的资金可以有大于通胀的能力，那就一定不买。如果没有，那就买吧！中国人还有个观念就是安居才能乐业，这个问题真不好释怀。    简单的粗暴了一下，无他，性情中人而已。

顶41楼!

买房租房哪个更划算？以成都为例
100万的房子，可以租2500元/月。每年收入3万。
     租金按每年10%左右增长。30年租金总量是多少？3+3*1.1+3*1.1+……+3*1.1^29=3*(1.1^30)/(1.1-1)=493.4821万。
     即是3+3.3+3.63+……+47.5893= 493.4821万。
     是493万元。30年后的房子还要值一些钱。最后总的钱是493万+30年后卖房的钱。
    
     100万存银行，年利息是3%。每年利息是3万。30年利息总量3*30=90万
     最后总的钱是90万+100万。这中间还没有算利息税。
    
     当然，也有人说房租每年涨不到10%。那我们按5%来算吧。就我知道成都这几年房租每年涨10%以上。
     租金每年涨5%。那30年的租金总量是多少？3+3*1.05+3*1.05^2+……+3*1.05^29=3*(1.05^30)/(1.05-1)= 259.3165万。
     30年后，总的钱是 259万+30年后卖房的钱。
     30年后，房子能卖多少钱，大家自己猜。


   如果因为买房.使自己的负债率大于了40%，那么就基本成房奴了，三十年后你发现除了拥有一套房子以外好象还有那么多没干的事情。
     所以是买房还是要租房，究其根本是要看自己的实力，别干为了什么而什么的事。
未完!


顶! 量力而行!

钱在一个保守古板的人那里只会贬值，所以买房对他来说是一个很好的选择，而放在一个有经营能力的人手里他就会最大程度的增值，其实如果你能让你的资本每年增殖２０％，２０年后就会是３８倍２０万会变成７６０万，而３０年后就是２３７倍２０万会变成４７４０万．在这３０年内你随时都可以改变主意买一套舒适的房子，我想那时你考虑的是面积大小，舒适程度而不是价格高低或者是涨还是跌．
未完!