如图，开发商卖的使用权，法律规定使用权有效期最多20年，但合同写的有效期是和土地年限相同（70年），可以起诉合同无效吗？可以要求退还买车位的费用不？高价买的车位，一年还得交几百费用（说是照明费 ，不是管理费，车损，或丢失不负责），没有车位的租一年才1200 。
另外房子是我在别人手里买的，房产证已经过户，车位无产权，只写了一个合同。如果起诉开发商的话需要原房主办理什么手续？如果胜诉钱能退给原房主吗？可以判直接退我不？开发商没钱，估计得申请执行多次。
另外起诉开发商，要求返还86000左右，律师费大概多少钱？

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