近期，天河奥体板块迎来重大发展机遇——随着2025年全运会筹备进入冲刺阶段，区域内交通、教育、商业等配套加速升级。
作为天河智谷新房稀缺的低密改善盘，联投文津府凭借“华阳名校旁+近100%使用率”的双重优势，成为天河东置业的热门选择。项目近期加推建面约108-165㎡全南四房，总价580万元起，正值入手窗口期。
联投文津府社区自建的幼儿园已封顶，步行约600米即达华阳奥体东小学。这所省一级标准建设的学校，2025年计划招生6个班，采用“人户一致优先”政策，业主子女可直接入读。
图片说明：联投文津府实景图
更值得关注的是，项目与执信中学天河校区仅一路之隔，该校2025年7个班招生计划定向面向珠吉街公办小学，奥体东小学毕业生可通过电脑派位入读，重本率常年保持在90%以上的百年名校资源触手可得。
交通方面，项目目前以自驾为主，通过广园快速路、珠吉路等主干道，轻松可达珠江新城、金融城等核心商务区。规划中的地铁19号线珠吉站（远期规划）和7号线二期姬堂站（在建），未来将进一步提升通勤效率。
珠吉路拓宽工程已纳入天河区2025年重点项目，改造后将从双向四车道升级为双向六车道；离广佛肇高速入口仅3公里，速达佛山千灯湖。
联投文津府周边配套齐全，步行可达天河区儿童公园、岐山公园等五大生态公园。商业方面，5公里范围内覆盖太古汇、美林天地等四大商圈，满足高端消费需求；吉山村改造项目规划的17万㎡商业综合体已动工，预计2026年底开业，将引入高端商超、影院等业态。
医疗资源方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院均在5公里范围内，为家庭健康保驾护航。
图片说明：联投文津府配套图
产品设计上，联投文津府以“空间魔术师”著称。建面108㎡3+1房户型，通过LDKB一体化设计实现约11米采光面宽，实际使用面积达107㎡，使用率近100%。主卧套房配备270°折叠屏飘窗和L型衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房。
建面165㎡大平层更做到四开间朝南，17.4米南向面宽搭配9米L型景观阳台，三面环山的自然景观尽收眼底。全屋标配装配式全维防潮护墙板、大金中央空调和新风系统，彻底解决南方回南天困扰，这种配置通常仅在千万级别墅中出现。
文津府社区内保留原生6棵百年古榕，打造“一轴两心三节点”园林体系。约1000㎡架空层设置儿童天地、书画空间等八大功能区，新山书屋已签约入驻，未来将定期举办文化沙龙。全明带装修地库、7米挑高入户大堂等细节，处处彰显品质感。
图片说明：联投文津府户型图
区域发展潜力方面，天河奥体板块正迎来“全运红利+产业升级”双重机遇。作为广州“东进”战略核心节点，板块内已集聚网易、亿航智能等科创企业，2025年全运会后，奥体中心将转型为集运动、休闲、商业于一体的城市地标，预计带动区域价值提升15%-20%。
对比周边珠江花城、天河润府等竞品，联投文津府以580万元起的总价、2.7容积率的低密优势，成为天河东性价比标杆。
目前近的地铁站为7号线姬堂站，步行距离约3公里，建议依赖地铁通勤的家庭谨慎选择。周边城市界面以工业区为主，大型商业配套完全兑现需2-3年时间。总体来说，联投文津府以“低密+天河奥体+华阳名校+高使用率”的组合，为改善家庭提供了难得的上车机会。
对于注重教育质量、追求居住舒适度的购房者，建议重点关注建面128㎡四房户型，该户型8米L型阳台可同时满足晾晒与休闲需求，且总价控制在750万元左右，性价比突出。项目一期实景示范区已开放，建议实地体验园林品质与户型细节，把握全运会前的置业窗口期。
以上就是“天河奥体+华阳名校！联投文津府低密洋房加推，使用率近100%”的相关内容，如有更多需要广州新房、天河新房、天河智谷新房、联投文津府等想要了解的，或需要看房选房服务，欢迎上广州楼盘网！
作为天河智谷新房稀缺的低密改善盘，联投文津府凭借“华阳名校旁+近100%使用率”的双重优势，成为天河东置业的热门选择。项目近期加推建面约108-165㎡全南四房，总价580万元起，正值入手窗口期。
联投文津府社区自建的幼儿园已封顶，步行约600米即达华阳奥体东小学。这所省一级标准建设的学校，2025年计划招生6个班，采用“人户一致优先”政策，业主子女可直接入读。
图片说明：联投文津府实景图
更值得关注的是，项目与执信中学天河校区仅一路之隔，该校2025年7个班招生计划定向面向珠吉街公办小学，奥体东小学毕业生可通过电脑派位入读，重本率常年保持在90%以上的百年名校资源触手可得。
交通方面，项目目前以自驾为主，通过广园快速路、珠吉路等主干道，轻松可达珠江新城、金融城等核心商务区。规划中的地铁19号线珠吉站（远期规划）和7号线二期姬堂站（在建），未来将进一步提升通勤效率。
珠吉路拓宽工程已纳入天河区2025年重点项目，改造后将从双向四车道升级为双向六车道；离广佛肇高速入口仅3公里，速达佛山千灯湖。
联投文津府周边配套齐全，步行可达天河区儿童公园、岐山公园等五大生态公园。商业方面，5公里范围内覆盖太古汇、美林天地等四大商圈，满足高端消费需求；吉山村改造项目规划的17万㎡商业综合体已动工，预计2026年底开业，将引入高端商超、影院等业态。
医疗资源方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院均在5公里范围内，为家庭健康保驾护航。
图片说明：联投文津府配套图
产品设计上，联投文津府以“空间魔术师”著称。建面108㎡3+1房户型，通过LDKB一体化设计实现约11米采光面宽，实际使用面积达107㎡，使用率近100%。主卧套房配备270°折叠屏飘窗和L型衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房。
建面165㎡大平层更做到四开间朝南，17.4米南向面宽搭配9米L型景观阳台，三面环山的自然景观尽收眼底。全屋标配装配式全维防潮护墙板、大金中央空调和新风系统，彻底解决南方回南天困扰，这种配置通常仅在千万级别墅中出现。
文津府社区内保留原生6棵百年古榕，打造“一轴两心三节点”园林体系。约1000㎡架空层设置儿童天地、书画空间等八大功能区，新山书屋已签约入驻，未来将定期举办文化沙龙。全明带装修地库、7米挑高入户大堂等细节，处处彰显品质感。
图片说明：联投文津府户型图
区域发展潜力方面，天河奥体板块正迎来“全运红利+产业升级”双重机遇。作为广州“东进”战略核心节点，板块内已集聚网易、亿航智能等科创企业，2025年全运会后，奥体中心将转型为集运动、休闲、商业于一体的城市地标，预计带动区域价值提升15%-20%。
对比周边珠江花城、天河润府等竞品，联投文津府以580万元起的总价、2.7容积率的低密优势，成为天河东性价比标杆。
目前近的地铁站为7号线姬堂站，步行距离约3公里，建议依赖地铁通勤的家庭谨慎选择。周边城市界面以工业区为主，大型商业配套完全兑现需2-3年时间。总体来说，联投文津府以“低密+天河奥体+华阳名校+高使用率”的组合，为改善家庭提供了难得的上车机会。
对于注重教育质量、追求居住舒适度的购房者，建议重点关注建面128㎡四房户型，该户型8米L型阳台可同时满足晾晒与休闲需求，且总价控制在750万元左右，性价比突出。项目一期实景示范区已开放，建议实地体验园林品质与户型细节，把握全运会前的置业窗口期。
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