在广州楼市版图中，白鹅潭正以黑马姿态改写中心区格局。
2025年一季度数据显示，荔湾新房以1467套新房成交量稳居中心四区榜首，其中白鹅潭板块贡献超六成份额。
谁说江景房只能是大平层的专利？在这片热土之上，保利珠江印象以“小户型+江景”的稀缺组合，成为刚需客群瞩目的焦点。
1、市场透视：数据背后的置业逻辑
据克而瑞数据，2025年白鹅潭板块69-113㎡户型成交占比达67%，其中保利珠江印象以首开去化率82%的成绩领跑。对比周边竞品，项目存在三大核心优势：
总价控制：69㎡户型门槛比板块均价低15%，吸引大量天河、海珠外溢客群；
江景溢价：同板块江景项目单价普遍高5000-8000元/㎡，而项目通过巧妙楼栋排布，实现70%户型可观江；
现楼优势：对比周边2027年后交楼的期房，项目2026年底即可入住，节省租金成本超10万元。
值得注意的是，当前108㎡、113㎡户型去化较慢，开发商已推出“首付分期”政策，对于改善型客户而言，这正是以更低成本获取优质江景资源的窗口期。
2、配套解码：主城烟火与未来红利的双重加持
交通网络：项目距离广州地铁10号线东沙站约700米，这条贯穿广州东西向的黄金动脉，预计2025年底开通后，将实现4站直达中大、6站滨江东、零换乘至珠江新城的高效通勤。
对于在天河、海珠工作的新广人而言，这意味每天可多出更多的睡眠时间。自驾方面，白鹅潭大道、东沙隧道等构成的立体路网，可快速接驳海珠西及珠江新城，而规划中的水上巴士码头，更将滨江生活从诗和远方拉进日常。
教育矩阵：项目配建的6班幼儿园已落成，更关键的是，西南侧24班省级小学已明确由康有为纪念小学承办。这所百年名校的师资力量，加上周边真光实验中学、省实广钢校区等全龄段教育资源，构成“出门即名校”的教育生态。据案场统计，超30%的客户正是为子女教育选择此处。
商业生态：步行可达的健康港星河COCO Park，已引入超200家品牌商户，而3公里范围内，万象城、太古商业集群等顶奢配套正在加速兑现。对于年轻家庭而言，这意味着周末既能带孩子在滨江公园露营，又能随时开启高端购物之旅。
3、户型革命：小空间里的生活大艺术
保利珠江印象总规划仅两栋32层住宅，310户的精致体量下，藏着对空间利用率的极致追求。全系户型采用“新规设计”，使用率突破110%，更以三大创新设计颠覆传统认知：
69㎡三房：主城区的最小江景房：通过L型转角飘窗设计，主卧实现270°观景面，部分楼层可直望珠江后航道。公区采用南北对流布局，搭配U型厨房及独立玄关，实际使用感受堪比80㎡以上户型。案场数据显示，该户型总价31X万起，首开即去化超80%。
85㎡三房：可成长的灵活空间：竖厅格局暗藏玄机——客厅与次卧可打通形成约6米超大方厅，满足从二人世界到三口之家的需求变化。全屋四开间朝南的设计，配合3.8米客厅开间，让冬季采光时长增加2小时。
113㎡四房：平层的豪宅体验：五开间朝南布局下，6.5米南向阳台与LDK一体化设计，营造出约140㎡大平层的空间感。主卧配置步入式衣帽间+独立梳妆区，更突破性地将江景视野引入卫浴空间，实现“浴缸观景”的奢侈体验。
4、置业建议：谁该入手？如何选择？
首置刚需：优先69㎡户型，重点关注低楼层单位，总价可控且可快速入住；
教育刚需：选择D1栋中高楼层，既避开环城高速噪音，又能步行直达康有为小学；
资产配置：113㎡户型当前可选楼层多，长期看，白鹅潭滨江豪宅带规划落地后，这类小面积江景房将成稀缺品。
站在保利珠江印象的样板间，透过270°飘窗望向正在建设中的内港湾码头，不难理解为何这个项目能成为现象级红盘——它精准击中了新广人对“主城地段+品质生活+可控总价”的三重诉求。随着白鹅潭规划逐步兑现，这里或将重新定义广州刚需置业的新标准。
以上就是关于“广州地铁10号线沿线新房：白鹅潭保利珠江印象，临江，总价360万上车！”的全部内容，想了解更多关于广州楼市、荔湾新房、白鹅潭新房 记得上楼盘网，了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息!!
2025年一季度数据显示，荔湾新房以1467套新房成交量稳居中心四区榜首，其中白鹅潭板块贡献超六成份额。
谁说江景房只能是大平层的专利？在这片热土之上，保利珠江印象以“小户型+江景”的稀缺组合，成为刚需客群瞩目的焦点。
1、市场透视：数据背后的置业逻辑
据克而瑞数据，2025年白鹅潭板块69-113㎡户型成交占比达67%，其中保利珠江印象以首开去化率82%的成绩领跑。对比周边竞品，项目存在三大核心优势：
总价控制：69㎡户型门槛比板块均价低15%，吸引大量天河、海珠外溢客群；
江景溢价：同板块江景项目单价普遍高5000-8000元/㎡，而项目通过巧妙楼栋排布，实现70%户型可观江；
现楼优势：对比周边2027年后交楼的期房，项目2026年底即可入住，节省租金成本超10万元。
值得注意的是，当前108㎡、113㎡户型去化较慢，开发商已推出“首付分期”政策，对于改善型客户而言，这正是以更低成本获取优质江景资源的窗口期。
2、配套解码：主城烟火与未来红利的双重加持
交通网络：项目距离广州地铁10号线东沙站约700米，这条贯穿广州东西向的黄金动脉，预计2025年底开通后，将实现4站直达中大、6站滨江东、零换乘至珠江新城的高效通勤。
对于在天河、海珠工作的新广人而言，这意味每天可多出更多的睡眠时间。自驾方面，白鹅潭大道、东沙隧道等构成的立体路网，可快速接驳海珠西及珠江新城，而规划中的水上巴士码头，更将滨江生活从诗和远方拉进日常。
教育矩阵：项目配建的6班幼儿园已落成，更关键的是，西南侧24班省级小学已明确由康有为纪念小学承办。这所百年名校的师资力量，加上周边真光实验中学、省实广钢校区等全龄段教育资源，构成“出门即名校”的教育生态。据案场统计，超30%的客户正是为子女教育选择此处。
商业生态：步行可达的健康港星河COCO Park，已引入超200家品牌商户，而3公里范围内，万象城、太古商业集群等顶奢配套正在加速兑现。对于年轻家庭而言，这意味着周末既能带孩子在滨江公园露营，又能随时开启高端购物之旅。
3、户型革命：小空间里的生活大艺术
保利珠江印象总规划仅两栋32层住宅，310户的精致体量下，藏着对空间利用率的极致追求。全系户型采用“新规设计”，使用率突破110%，更以三大创新设计颠覆传统认知：
69㎡三房：主城区的最小江景房：通过L型转角飘窗设计，主卧实现270°观景面，部分楼层可直望珠江后航道。公区采用南北对流布局，搭配U型厨房及独立玄关，实际使用感受堪比80㎡以上户型。案场数据显示，该户型总价31X万起，首开即去化超80%。
85㎡三房：可成长的灵活空间：竖厅格局暗藏玄机——客厅与次卧可打通形成约6米超大方厅，满足从二人世界到三口之家的需求变化。全屋四开间朝南的设计，配合3.8米客厅开间，让冬季采光时长增加2小时。
113㎡四房：平层的豪宅体验：五开间朝南布局下，6.5米南向阳台与LDK一体化设计，营造出约140㎡大平层的空间感。主卧配置步入式衣帽间+独立梳妆区，更突破性地将江景视野引入卫浴空间，实现“浴缸观景”的奢侈体验。
4、置业建议：谁该入手？如何选择？
首置刚需：优先69㎡户型，重点关注低楼层单位，总价可控且可快速入住；
教育刚需：选择D1栋中高楼层，既避开环城高速噪音，又能步行直达康有为小学；
资产配置：113㎡户型当前可选楼层多，长期看，白鹅潭滨江豪宅带规划落地后，这类小面积江景房将成稀缺品。
站在保利珠江印象的样板间，透过270°飘窗望向正在建设中的内港湾码头，不难理解为何这个项目能成为现象级红盘——它精准击中了新广人对“主城地段+品质生活+可控总价”的三重诉求。随着白鹅潭规划逐步兑现，这里或将重新定义广州刚需置业的新标准。
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