滕州的房产大多是地方国企开发的。实际上就是土地财政的结果。ZF拿出来地块内定给某个企业（都是自己人），价格高高的，左手倒右手，企业再融资或者贷款开发出来成本肯定是居高不下。最后滕州的老百姓买单。实际房子的建筑成本并不高，高的还是土地。

目前企业玩不转了，要把房子安置给一些拆迁的居民，后续价格还是会掉价很多。

滕州很多房子，售价在90万左右的，100万的，实际现在出租的价格在1400元左右。需要53.5年才能完全收回成本。出租价格能衡量房子的实际使用价值，也就是有人愿意花多少钱买这个房子的一年的使用权。按正常的25年是比较合理。1400×12×25=420000。这种房子就值42万。就算国情特殊，30年回本。也就值50多万。泡沫还是有不少的。千万不要在这时候接盘。

现在这个时候，千万不要高杠杆买房子，经济行情不好，中国也可能会迎来自己的经济停滞的很长一段时间，不要用20万30万去加贷款七八十万买房子。有多大能力办多大的事。几千块钱房贷压死人。到时候受不了再卖房子，房子卖了不够还贷款的就更受不了了。

没用的，现在买房的还是很多 因为是刚需 没房子需求的肯定贵贱也不会买

十年以后3000

建筑成本一平方千把块钱

有钱者除外

房价还会继续降，无疑！

你说得对，不过你的贴吧吧龄太短了，从17年到22年贴吧一直都在激烈讨论房价这个话题，从20年到现在基本上是看不到 房价看涨那一派的人了，以前看涨的人要么抛售了，要么默默忍受，剩下的只有看跌派和伪刚需派，看跌派分好几种，有手里有钱不愿意高价买的，有没钱想买买不起，等下跌的，有的人是已经早就买了，有房子住，或者有民房住，单纯看跌，就是不爽房价。
你劝诫的那一派应该只有伪刚需一派的人了，我不解释为什么了，只能说，你让他们买，别劝，也劝不动，即便听你的了，今年没买，三年后买的省了30万，就算是亲戚，也不会知你情的

以前以为是开发商黑心，凭什么一个平方就卖几千几万那时候都没少骂开发商，以为都是开发商搞的鬼

铁路西的老破大幸亏22年封城前卖了，不然现在愁毁了。

降价不降价，不是你我说了算的，要不是疫情，降价估计得再等个几十年

有道理((*^∀^))👍🏻