本人在西三环有套老破小，83年的房子，六层顶楼无电梯。2022年以7000元的价格出租三年，今年8月份合同就到期了，租户说还打算继续租，但是说这几年房租降了不少说希望租金6.5k，和中介打听了一下，说是建议6.8K，这个租户是要长租的，我想了一下，如果不同意，重新招租，房子肯定有空置期，上次就是挂了差不多两个月才租出去的。因为一直很忙，这几年我也没了解房子租赁市场的情况，也不知道如何选择合适，希望有了解的能给点意见，谢谢。