今晚看了一堆房地产相关的推文，突发奇想：我认为当前楼市依旧存在巨大的潜力，房子现在很多都在买100-200平的，平米再大的因为太贵，普通人基本就不考虑了，大量的二手房也都是100-200平的在卖。那么以后能不能盖楼把起步平米变成200平呢，但是把楼房的单价降低，比如之前一平米一万，现在一平米6500，但是房子都是搞成200平米起步。房贷利率继续降低，这样能够直接把市面上的二手房市场直接封杀掉。比如二手房之前一平米一万买的，他挂二手只能低于6500去卖，相当于二手房市场价格要腰斩一半的价格去卖。新房的需求其实一直都有，每年都有人结婚，并且现在进入了科技时代，农业时代基本要过去了，年轻人更需要去大城市里面工作，大城市的购买需求还是有的。房子面积大幅度提高，那么意味着房子的装修面积增大，带动着家具 装修 物流运输等等行业也会回暖。起步200平也意味着什么？意味着很多已经有房子的中产可能也会考虑出于改善生活的心态也买。而对于100平以下的房子，甚至130平以下的房子，我认为可以考虑拆迁，拆迁方案我认为可以在原拆迁位置盖新的楼，并且楼起步200平，房子盖好以后，原住户可以重新入住，期间住户需要自费到其他地方住，直到房子盖好再回来住，或者选择拿钱直接走，选择其他楼盘重新购买。原住户选择去其他地方过渡等房子重新盖好期间，会选择租房，当一个城市130平以下房子都要改造时候，二手房租房市场就要考虑130-200平的了，而这也会让短期的130-200平房子拥有者获得一定租金。当然，把房子重新盖的这个过程需要住户自己商量好是否愿意，不过我认为把楼房能翻新，并且能住更大的房子，普通人是愿意自费住外面等一两年的。再过十年甚至15年，可以把200平起步的水平改变为更高平米的房子，或者直接把楼房的观念变成别墅去进一步改善楼市现状。此办法主要是把二手房市场直接封杀，让二手房市场彻底不再影响新房的销售，而新房200平起步，单价几乎打七折，利率更低情况下，能吸引一批年轻人来买。