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再谈小区物业人员设置

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这是前几天发的贴子
通过算账,小区业主不再叫嚷自治或者赶走物业了
一个小区不到五百户,有高层有多层。一些业主经常叫嚷物业费高,叫嚷小区自治自己管理能省钱。一年每户几百元就够用。一次在网上大家讨论此事,自己管理也需要请人做事的。用多少人大家算算。结果算出来如下:
电梯养护维修人兼小区电工1人。门卫4人,南北两个门。.楼道打扫卫生4人。 水暖工1人。清运垃圾兼管院内卫生2人。财务兼接业主电话及群里回复业主问题2人。管理者1人。这是最低配15人,绿化什么的不设专职,需要时再雇。这15人按平均工资每月一人3000元算。15*3000*12==540000元。按2000元工资算,一年36万。不过2000能雇到人么?


IP属地:吉林1楼2025-04-22 09:22回复
    狮子菲菲588、天哥598666、VEDA我是宅. . . 被楼主禁言,将不能再进行回复
    很多人认为小区物业人员设置多,本人又问一些人,现做修改。
    小区南门门卫2人,北门电脑自动控制不用人。车辆南门入,北门出。南北门小门行人自由出入。(或者北门大门封死只有小门行人出入,车辆统一由南门出入。)电工兼水暖工1人。
    楼道打扫卫生4人。 清运垃圾兼管院内卫生2人。财务兼接业主电话及群里回复业主问题2人。管理者1人。
    共计12人。


    IP属地:吉林2楼2025-04-22 09:45
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      2025-07-30 05:36:27
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      我这除了门卫和一个财务是固定的,别的都是临聘,有事才喊来,保安一月1200-1500


      IP属地:云南3楼2025-04-22 10:05
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        治安最好的国家,要什么门卫,水电方面需要了再请。其实小区唯一不能缺的就是垃圾处理,每天也就干2小时


        IP属地:江苏来自Android客户端4楼2025-04-22 10:38
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          为啥要赶走物业阿。能用便宜价格就有一群服侍你的人,这样不好吗?一个月每个单位交的也不到1000。


          IP属地:中国香港来自iPhone客户端6楼2025-04-22 10:52
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            500户,0.8户一辆车,每辆车子停车费50元/月,500*0.8*50*12=240000,这不保底还有24万收入


            IP属地:上海来自iPhone客户端7楼2025-04-22 11:01
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              除了物业费,还可以通过停车费、电梯广告之类的费用来补充,水电维修一般都不是全职。


              IP属地:浙江来自Android客户端8楼2025-04-22 11:33
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                500户,平均100㎡,540000/100/500/12=0.9元
                物业费才0.9块啊。


                IP属地:山东来自Android客户端9楼2025-04-22 12:18
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                  2025-07-30 05:30:27
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                  6*2*3=36*14=504,就14栋6层小楼,要什么电梯,要什么门卫,保留2个保安兼职门卫,保留2个保洁,4个人就可以了,水电工可以临时请。一个月1万,一年12万


                  IP属地:江苏来自Android客户端10楼2025-04-22 12:28
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                    不降物业?我这小区2000户左右,一户物业加车位平均5000元一年。1000万费用要怎么请人才花的完?


                    IP属地:福建11楼2025-04-22 14:37
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                      清运垃圾,武汉是收每户5元每月,是城管部门负责,清运队拉走


                      IP属地:湖北12楼2025-04-22 15:00
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                        你是物业公司的,还是业主。是觉得,物业费便宜了,还是贵了


                        IP属地:湖北13楼2025-04-22 15:01
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                          电梯养护维修,这个,是请的电梯维保公司,维保费一年4500元/台左右


                          IP属地:湖北14楼2025-04-22 15:18
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                            只要服务好物业费高点没啥,同一个小区,物业换万科的多了1元左右每平,房价能4W涨到6W左右,有这个差价物业费贵的这点钱也就不算啥了,过的还舒服。


                            IP属地:上海15楼2025-04-24 13:38
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                              2025-07-30 05:24:27
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                              还15人,5个就够了,家家都有防盗门,单元楼也有,要那么多保安做什么?
                              物业就是最没用的东西,在哪都一样。


                              IP属地:澳大利亚17楼2025-04-25 09:03
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