二手房，当时买的时候说是有房产证，现在房产证迟迟办不下来，协商好的四月一号退钱，现在又反悔，说一次性给不了全部，要求分两三年给齐，还要求我签图上的协议，签了这个感觉风险挺大，没敢签，接下来该怎么办呢！！？？怎么能合理的拿回自己的钱呢？？？求大神指教