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通过算账,小区业主不再叫嚷自治或者赶走物业了

只看楼主收藏回复

一个小区不到五百户,有高层有多层。一些业主经常叫嚷物业费高,叫嚷小区自治自己管理能省钱。一年每户几百元就够用。一次在网上大家讨论此事,自己管理也需要请人做事的。用多少人大家算算。结果算出来如下:
电梯养护维修人兼小区电工1人。门卫4人,南北两个门。.楼道打扫卫生4人。 水暖工1人。清运垃圾兼管院内卫生2人。财务兼接业主电话及群里回复业主问题2人。管理者1人。这是最低配15人,绿化什么的不设专职,需要时再雇。这15人按平均工资每月一人3000元算。15*3000*12==540000元。按2000元工资算,一年36万。不过2000能雇到人么?


IP属地:吉林1楼2025-04-19 15:32回复
    狮子菲菲588、天哥598666、VEDA我是宅. . . 被楼主禁言,将不能再进行回复
    中国人必须要管,自治是不可能自治的


    IP属地:广东来自Android客户端4楼2025-04-19 16:57
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      2025-08-01 10:51:24
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      你们这个算法根本就不对,所以得出错的结论,我们小区也是只有354户,除了保安外,其他都是和其他小区共用的,很多物业班子都是手底下好几个小区。我们这片六个小区是一个物业管,每个小区是3-500户,一共2000多户,水电工是管六个小区的,而不是一个,物业班子也就一套。我另一个住处1300户的也是和旁边一个900户小区共用班子,我猜测可能是2000户配一套就够了


      IP属地:北京来自iPhone客户端5楼2025-04-19 17:02
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        你这个算法不对,你只算出不算进。小区物业租出去的车位呢,广告位呢,快递柜饮料柜呢?


        IP属地:江苏来自Android客户端6楼2025-04-19 17:12
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          大型小区居住人口多,人流量大,商业价值也高,因此物业容易获利而被各物业公司和业委会惦记。但老破小的居民区则不然,不见得有多大商业价值,物业公司反而可能亏损。以我所在物业公司为例,其中所辖的两个小区均只有一栋楼,二百来户而且位置较偏,物业公司想放弃,多次要求业主成立业委会都没有结果(无业主肯牵头),而且当地街道办、居委下了硬命令:在找到下家物业公司接手入场之前不允许本公司撤场。


          IP属地:广东8楼2025-04-19 20:20
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            无论你怎么算账,现在的物业不赚钱吗?人家能赚钱,你就赚不到钱?


            IP属地:河北来自Android客户端9楼2025-04-19 20:45
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              我这里有人类最进步的世界观、价值观、人生观,希望大家能点我一起借鉴!


              IP属地:广西来自Android客户端10楼2025-04-19 21:23
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                54万,除以500户
                一户一年物业1080元
                很便宜啊


                IP属地:天津来自iPhone客户端11楼2025-04-19 21:30
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                  2025-08-01 10:45:24
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                  算法不对。电工维修直接外包。谁家要维修自己出钱。物业帮忙联系。业委会指定几个本地的师傅。门卫可以找2个农村老头。100一天。白天晚上2班 只管一个门。另一个门看监控就行。财务、回复业主信息。这种杂活 建个业委会 每年选举一次。然后让退休的热心大姐去忙活就行。管理者不需要,业委会内部选举业主就行。找个退休热心大爷大妈。你看看我给你省下多少?


                  IP属地:浙江来自iPhone客户端12楼2025-04-20 01:50
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                    算法有问题,垃圾清运并不需要专人专岗,水暖工同理,不到500户的小区哪来那么多活给水暖工干?垃圾清运一般是社区有分配,物业要做的就是定时转运或者有些就是开个门而已,专人专岗的目的在哪里?还有电梯往往是由设备厂家负责,你专门养个电梯维护人员的意义何在?500户小区电梯川流不息?


                    IP属地:四川来自iPhone客户端13楼2025-04-20 02:55
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                      我这小区560户,一年物业3000出头,基本上能收齐500户以上,保底150万,然后物业总共20个人左右,当地工资水平也就3000不到,来,你再算一次


                      IP属地:云南来自Android客户端14楼2025-04-20 03:17
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                        我们小区800多户 扫地阿姨就12个,保安4个,前台2个,工程2个,领导1个,物业费2.5


                        IP属地:浙江来自Android客户端15楼2025-04-20 04:35
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                          高层小区……


                          IP属地:吉林来自Android客户端16楼2025-04-20 05:18
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                            我住的楼很小,只有一百户。24小时热水,几千个台的电视,光纤上网,包水电,垃圾清运,每周整栋楼的地毯吸两次,独立的一个小图书馆。跟另外几栋楼合用一个健身中心,里面有健身器材、泳池、台球、乒乓球、网球什么的。周围草地修剪得跟高尔夫球场一样。业主共管,我140多平米的房,每个月管理费六千多人民币。


                            IP属地:加拿大来自iPhone客户端17楼2025-04-20 06:58
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                              2025-08-01 10:39:24
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                              小编还少算了一顶物业收入
                              小区内公共区域内的收费车位
                              就这一项就可以抵消物业的所有支出了


                              IP属地:江苏来自Android客户端18楼2025-04-20 07:10
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