肆眼驴找房公寓负责人获悉，2025年一季度，全国新房市场呈现成交回升趋势，尤其是北上广深和部分热点项目表现突出。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
1. 1月全国新房成交迎“开门红”
多地成交面积同比大幅增长：全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积达558万平方米，同比增长33%，其中上海、广州、深圳等一线城市带动作用显著。例如，上海1月成交面积同比增长45%，广州一手住宅网签面积同比增长69%。
“日光盘”频现：武汉建发望湖项目、深圳深铁阅云境、上海壹号院等项目开盘即售罄，反映出市场信心回升和购房需求集中释放。
2. 周度数据印证回升趋势
1月第3周新房成交环比增长5.7%：尽管1月累计成交量同比略有下降，但周度数据显示回升迹象，重点城市新房成交环比连续增长，市场逐步回暖。
3月上海新房成交环比上涨42%：3月中旬（3月10日-16日），上海新房单周成交2952套，环比前一周大幅提升，显示市场热度延续。
3. 热点城市与项目表现亮眼
北京市场活跃：3月北京多个新房项目去化率高企，如长安华曦府去化率达83%，和樾望云网签480套（去化率75%），绿城项目开盘1分钟成交超85亿元，反映出核心区域产品力驱动的市场热度。
一线城市房价企稳：上海、北京等城市房价在2024年四季度止跌回稳，成交量持续增长，为全国市场注入信心。
4. 政策与市场预期推动复苏
政策环境优化：多地放宽限购、推出购房补贴等政策（如深圳非核心区向非户籍家庭开放购房），刺激需求释放。
房企推盘节奏加快：开发商积极推新，如北京通州、海淀等区域新盘集中入市，功能性小户型产品（如89平三室）因总价较低更受刚需青睐。
5. 潜在挑战与分化
区域分化加剧：一线及强二线城市成交回升显著，但部分三四线城市仍面临去化压力。例如，北京丰台区金茂璞逸丰宜项目因板块热度不足，去化较慢。
二手房市场分流：部分城市二手房成交活跃（如上海1月二手房网签1.8万套），可能对新房形成“替代效应”。
肆眼驴找房研究院负责人表示，由于政策支持、优质项目供给增加及市场信心恢复，1-3月新房市场回升。一线城市和核心区域表现强劲，但区域分化与二手房竞争仍需关注。
1. 1月全国新房成交迎“开门红”
多地成交面积同比大幅增长：全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积达558万平方米，同比增长33%，其中上海、广州、深圳等一线城市带动作用显著。例如，上海1月成交面积同比增长45%，广州一手住宅网签面积同比增长69%。
“日光盘”频现：武汉建发望湖项目、深圳深铁阅云境、上海壹号院等项目开盘即售罄，反映出市场信心回升和购房需求集中释放。
2. 周度数据印证回升趋势
1月第3周新房成交环比增长5.7%：尽管1月累计成交量同比略有下降，但周度数据显示回升迹象，重点城市新房成交环比连续增长，市场逐步回暖。
3月上海新房成交环比上涨42%：3月中旬（3月10日-16日），上海新房单周成交2952套，环比前一周大幅提升，显示市场热度延续。
3. 热点城市与项目表现亮眼
北京市场活跃：3月北京多个新房项目去化率高企，如长安华曦府去化率达83%，和樾望云网签480套（去化率75%），绿城项目开盘1分钟成交超85亿元，反映出核心区域产品力驱动的市场热度。
一线城市房价企稳：上海、北京等城市房价在2024年四季度止跌回稳，成交量持续增长，为全国市场注入信心。
4. 政策与市场预期推动复苏
政策环境优化：多地放宽限购、推出购房补贴等政策（如深圳非核心区向非户籍家庭开放购房），刺激需求释放。
房企推盘节奏加快：开发商积极推新，如北京通州、海淀等区域新盘集中入市，功能性小户型产品（如89平三室）因总价较低更受刚需青睐。
5. 潜在挑战与分化
区域分化加剧：一线及强二线城市成交回升显著，但部分三四线城市仍面临去化压力。例如，北京丰台区金茂璞逸丰宜项目因板块热度不足，去化较慢。
二手房市场分流：部分城市二手房成交活跃（如上海1月二手房网签1.8万套），可能对新房形成“替代效应”。
肆眼驴找房研究院负责人表示，由于政策支持、优质项目供给增加及市场信心恢复，1-3月新房市场回升。一线城市和核心区域表现强劲，但区域分化与二手房竞争仍需关注。
