12.8 由于条件所限，本次评估中对房屋的技术鉴定主要采用现场勘察手段，未使用精密仪器对其进行测试和检验，对于其中的隐蔽部分无法实际观测，同时评估时缺少必要的技术档案资料依据，只能通过委托方的有关人员及有关部门提供的有关情况判定。

12.9 委托评估的资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下评估机构和评估人员不承担相关责任。

12.10 评估人员未考虑可能存在的与委估资产来源相关的负债对评估结果产生的影响。

委托方提供了位于忻州的房地产的房屋所有权证书，其余房地产提供了商品房买卖合同（均为按揭贷款购置，委托方未提供其后续还款情况）。本评估机构及参评人员对评估对象的法律权属给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证，由评估对象的法律权属带来的后果本评估机构及参评人员不承担任何责任。