哪些情形需要进行房屋鉴定？
需要进行房屋鉴定的情形主要包括：
1、房屋结构异常：
房屋明显倾斜、变形，或基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀。
2、使用年限达到特定比例：
教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑的实际使用年限达到设计使用年限的三分之二，应在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定。
3、设计使用年限届满：
房屋设计使用年限届满后需要继续使用，应在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定。
4、建筑用途或使用环境改变：
改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前，应委托房屋安全鉴定。
5、大修前或改变使用功能：
大修前，或改变房屋使用功能、影响房屋安全使用的，应委托房屋安全鉴定。
6、受工程建设影响：
对受到工程建设影响出现明显裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，建设单位应委托房屋安全鉴定。
7、自然灾害或事故：
房屋存在重大险情，或因自然灾害、事故造成一定区域内成片房屋受损，且房屋需要继续使用的，应委托房屋安全鉴定。
8、建筑幕墙：
建筑幕墙自竣工验收交付使用后，一般每十年委托房屋安全鉴定机构进行一次房屋安全鉴定。
这些情形涵盖了从房屋结构异常到使用功能改变等多个方面，确保房屋的安全性和可靠性。
房屋安全鉴定包括哪些检测项目？
房屋安全鉴定包括以下检测项目：
1、混凝土结构房屋安全鉴定：
外观质量：包括房屋结构构件的几何尺寸、垂直度、平整度，以及总体外观质量和局部外观质量（如施工缝处）。
构件连接：涉及预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。
2、钢结构房屋安全鉴定：
构件及连接件的工作状态。
构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。
焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。
支撑系统工作状态。
防腐涂层和防火涂层的防护效果。
钢结构检测：包括钢结构射线(RT)检测、钢结构超声波(UT)检测、钢结构磁粉(MT)检测、钢结构渗透(PT)检测、钢结构网架检测、钢结构工艺评定检测、钢结构防腐及防火涂层厚度检测、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强螺栓力学检测。
3、砌体结构房屋安全鉴定：
混凝土抗压强度检测，通常采用回弹法检测，有条件时可采用钻芯法检测。
砂浆强度检测，通常采用贯入法检测。
构筑物倾斜、沉降。
结构承载力计算。
4、非主体结构房屋安全鉴定：
屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。
外门窗、幕墙的质量和工作状态。
支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响。
5、框架结构房屋安全检测：
外观质量：包括房屋结构构件的几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部外观质量（如施工缝处）。
构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。
6、砖混结构房屋安全检测：
砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
应力集中处：包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
这些检测项目涵盖了从混凝土结构到钢结构，再到砌体结构和砖混结构的各种类型，确保房屋的安全性和稳定性。
关键词：房屋安全鉴定，房屋改造，房屋加固，光伏加固，加装电梯，减隔震工程，别墅改造，工厂加固，别墅加固，工厂改造，桥梁鉴定加固，建筑改造加固，房屋改造加固电话
编辑：秦汉工程叶紫
需要进行房屋鉴定的情形主要包括：
1、房屋结构异常：
房屋明显倾斜、变形，或基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀。
2、使用年限达到特定比例：
教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑的实际使用年限达到设计使用年限的三分之二，应在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定。
3、设计使用年限届满：
房屋设计使用年限届满后需要继续使用，应在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定。
4、建筑用途或使用环境改变：
改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前，应委托房屋安全鉴定。
5、大修前或改变使用功能：
大修前，或改变房屋使用功能、影响房屋安全使用的，应委托房屋安全鉴定。
6、受工程建设影响：
对受到工程建设影响出现明显裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，建设单位应委托房屋安全鉴定。
7、自然灾害或事故：
房屋存在重大险情，或因自然灾害、事故造成一定区域内成片房屋受损，且房屋需要继续使用的，应委托房屋安全鉴定。
8、建筑幕墙：
建筑幕墙自竣工验收交付使用后，一般每十年委托房屋安全鉴定机构进行一次房屋安全鉴定。
这些情形涵盖了从房屋结构异常到使用功能改变等多个方面，确保房屋的安全性和可靠性。
房屋安全鉴定包括哪些检测项目？
房屋安全鉴定包括以下检测项目：
1、混凝土结构房屋安全鉴定：
外观质量：包括房屋结构构件的几何尺寸、垂直度、平整度，以及总体外观质量和局部外观质量（如施工缝处）。
构件连接：涉及预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。
2、钢结构房屋安全鉴定：
构件及连接件的工作状态。
构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。
焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。
支撑系统工作状态。
防腐涂层和防火涂层的防护效果。
钢结构检测：包括钢结构射线(RT)检测、钢结构超声波(UT)检测、钢结构磁粉(MT)检测、钢结构渗透(PT)检测、钢结构网架检测、钢结构工艺评定检测、钢结构防腐及防火涂层厚度检测、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强螺栓力学检测。
3、砌体结构房屋安全鉴定：
混凝土抗压强度检测，通常采用回弹法检测，有条件时可采用钻芯法检测。
砂浆强度检测，通常采用贯入法检测。
构筑物倾斜、沉降。
结构承载力计算。
4、非主体结构房屋安全鉴定：
屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。
外门窗、幕墙的质量和工作状态。
支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响。
5、框架结构房屋安全检测：
外观质量：包括房屋结构构件的几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部外观质量（如施工缝处）。
构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。
6、砖混结构房屋安全检测：
砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
应力集中处：包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
这些检测项目涵盖了从混凝土结构到钢结构，再到砌体结构和砖混结构的各种类型，确保房屋的安全性和稳定性。
关键词：房屋安全鉴定，房屋改造，房屋加固，光伏加固，加装电梯，减隔震工程，别墅改造，工厂加固，别墅加固，工厂改造，桥梁鉴定加固，建筑改造加固，房屋改造加固电话
编辑：秦汉工程叶紫
