《工业（产业）园项目开发报建全流程解析及案例分析》
主讲：孟梦老师
助理：乐师经纪建筑地产物业师资服务
【课程大纲】
第一部分：产业地产定位及与政府沟通技巧
1. 企业对产业的精准定位
2. 企业在与政府沟通中的技巧
3. 企业具备一定的专业知识（法规政策学习、各职能部门审批规范、设计及工程领域知识等）；
4. 与政府沟通中的公文写作能力（上行文请示、报告、汇报等等）；
第二部分：工业园（产业园）项目开发报批报建流程及案例分析
1、准备阶段：开发资质取得、土地证办理、红线周边风险调查、设计方案了解与配合、物业备案配合、职能部门关系维护、与整个项目开发报建流程匹配的资金计划；
2、报建阶段：方案审查、协办审查、施工图审查、建设工程规划许可证取得（案例分析）、施工许可证取得（案例分析）；
3、验收阶段：竣工验收前准备、验收风险预判及处理（案例分析）、分项验收和综合验收完成并取得竣工备案证；
4、确权阶段：竣工实测、土地分割、栋证办理。
5、各项保证金的退回(如PC保证金、开竣工保证金、绿建、交政府的其他押金等)。
第三部分：工业园（产业园）项目报批报建关键节点能力突破（五大证节点案例）
1. 建设工程规划许可证获取的难点及经验分析（案例：工业项目因工艺需求超规范的审批沟通）；
2. 施工许可证取得的经验分析（案例：非专业的人选专业）；
3. 竣工备案证获取的重难点及经验分析（案例：单项竣工验收交叉）；重点解析，包括配套验收
第四部分：工业园（产业园）报批报建主流程外的配合解析（简单讲）
1、工业土地招拍挂沟通；
2、工业园（产业园）环保需求；
3、施工单位选择及评审；
4、工业园（产业园）相关费用减免；
5、融资配合（解押抵押融资、银行或投资公司配合）（如有需要）
第五部分：公共关系的维护这方面，有哪些建议
1、 避重就轻各个击破，敲门砖的隐蔽应用
2、 换位思考，思对方所忧、急对方所急
3、 三大文化（酒文化、茶文化的深入学习）
4、 同路人计划（请专业的人保驾护航）
讲师简介：
孟梦老师
u 房地产开发报建实战专家
u 重庆大学国际企业管理本科毕业
u 20余年标杆房地产企业开发报建经历
u 现任某知名地产开发部总监
u 原万科地产城市公司投资开发部高级专业经理
实战经历：
曾任万科地产、和泓地产、美源集团、新希望地产、协信地产等国内知名房企，从一线开发专员、开发主管、开发经理、开发部长到开发部总监职务，多年与多种不同类型房企的项目实操经验使孟老师非常熟悉房地产从拿地到交付各阶段报建程序及相关报建⼯作，除住宅及商业地产项目报建外，还涉及工业（产业）园及海绵城市项目报建；且从土地证办理、方案审查到竣工验收、栋证办理的工续统筹及相关职能部门关系维护协调方面具备独特的理论和实践经验。是位实战型开发报建管理专家！
主讲课程：
《房地产项目开发报批报建全流程与标杆企业案例解析》
主讲：孟梦老师
助理：乐师经纪建筑地产物业师资服务
【课程大纲】
第一部分：产业地产定位及与政府沟通技巧
1. 企业对产业的精准定位
2. 企业在与政府沟通中的技巧
3. 企业具备一定的专业知识（法规政策学习、各职能部门审批规范、设计及工程领域知识等）；
4. 与政府沟通中的公文写作能力（上行文请示、报告、汇报等等）；
第二部分：工业园（产业园）项目开发报批报建流程及案例分析
1、准备阶段：开发资质取得、土地证办理、红线周边风险调查、设计方案了解与配合、物业备案配合、职能部门关系维护、与整个项目开发报建流程匹配的资金计划；
2、报建阶段：方案审查、协办审查、施工图审查、建设工程规划许可证取得（案例分析）、施工许可证取得（案例分析）；
3、验收阶段：竣工验收前准备、验收风险预判及处理（案例分析）、分项验收和综合验收完成并取得竣工备案证；
4、确权阶段：竣工实测、土地分割、栋证办理。
5、各项保证金的退回(如PC保证金、开竣工保证金、绿建、交政府的其他押金等)。
第三部分：工业园（产业园）项目报批报建关键节点能力突破（五大证节点案例）
1. 建设工程规划许可证获取的难点及经验分析（案例：工业项目因工艺需求超规范的审批沟通）；
2. 施工许可证取得的经验分析（案例：非专业的人选专业）；
3. 竣工备案证获取的重难点及经验分析（案例：单项竣工验收交叉）；重点解析，包括配套验收
第四部分：工业园（产业园）报批报建主流程外的配合解析（简单讲）
1、工业土地招拍挂沟通；
2、工业园（产业园）环保需求；
3、施工单位选择及评审；
4、工业园（产业园）相关费用减免；
5、融资配合（解押抵押融资、银行或投资公司配合）（如有需要）
第五部分：公共关系的维护这方面，有哪些建议
1、 避重就轻各个击破，敲门砖的隐蔽应用
2、 换位思考，思对方所忧、急对方所急
3、 三大文化（酒文化、茶文化的深入学习）
4、 同路人计划（请专业的人保驾护航）
讲师简介：
孟梦老师
u 房地产开发报建实战专家
u 重庆大学国际企业管理本科毕业
u 20余年标杆房地产企业开发报建经历
u 现任某知名地产开发部总监
u 原万科地产城市公司投资开发部高级专业经理
实战经历：
曾任万科地产、和泓地产、美源集团、新希望地产、协信地产等国内知名房企，从一线开发专员、开发主管、开发经理、开发部长到开发部总监职务，多年与多种不同类型房企的项目实操经验使孟老师非常熟悉房地产从拿地到交付各阶段报建程序及相关报建⼯作，除住宅及商业地产项目报建外，还涉及工业（产业）园及海绵城市项目报建；且从土地证办理、方案审查到竣工验收、栋证办理的工续统筹及相关职能部门关系维护协调方面具备独特的理论和实践经验。是位实战型开发报建管理专家！
主讲课程：
《房地产项目开发报批报建全流程与标杆企业案例解析》
