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房价下跌是必然趋势
不老河边
2019-10-29
12:14
很多人认为不会下跌的几点原因
1.不允许下跌，银行钱没人还
2.城市化带来的硬需求，
3.下跌了，炒房客会自杀，
4.房价过去几十年从来没有跌过。
5，建筑成本的上升，人工，材料，拿地成本等
任何物品的价值都是由需求决定的，市场达到接近饱和的临界点，新的需求是无法解决的。就是干预也只会起到延缓和短期波动行为，需求没有了，方向性是改变不了的。股市暴跌时，也有拿钱干预，维稳，最后结果，还是暴跌。干预改变不了大的方向和规律。所以个人认为，房价下跌是必然和确定性的。银行坏账是银行应该考虑的事，它赚钱亏勋都是在为自己的行为和决策买单，因为这个原因不能跌，那雷曼银行就不会倒闭了，不说太细，自己理解。
再来看看城市化，主要指硬需求，农民进城，看看农村现在还有多少人，都是留守老人，炒起来的高房价，他们有能力接盘吗，年轻人已经进城，而且还要考虑卖房的和能接盘的比率，还有就是即使不要钱，让老人进城，他们也未必进。还有拆迁货币补偿改为实物房。
第三点就更可笑了，股票下跌炒股的人就自杀吗，即使自杀，一轮轮的股灾，没了买盘不还是该来就来嘛。
第四点是把以前的规律当成以后的规律，惯性思维的思考方式。日本在崩盘前也没有人会相信房价会跌。如果放开限购，或许会短期刺激房价上涨，同时也会加速市场更快的饱和，让崩盘时间提前。
第五，这些成本与价格有因果关系并没有必然结果关系，大蒜的成本是一元多一斤，为何有一年只卖2角无人要，河南的胡萝卜有一年为什么烂地里没人要，文章里已经说了，是需求决定价格，不是你成本，成本如果能决定价格，就没有赔钱的生意了
现在房价没跌或继续涨，都改变不了最后的结果。所以下跌只是时间问题，以瀑布式还是软着路方式下跌而已。
大城市和中心城市人口流入的城市房价，在全面溃败时是会有短期非理性波动，但保值率很高，需求旺盛，会平稳或周期过后继续上升。
个人观点，仅供参考。
不老河边
2019-10-29
12:14
很多人认为不会下跌的几点原因
1.不允许下跌，银行钱没人还
2.城市化带来的硬需求，
3.下跌了，炒房客会自杀，
4.房价过去几十年从来没有跌过。
5，建筑成本的上升，人工，材料，拿地成本等
任何物品的价值都是由需求决定的，市场达到接近饱和的临界点，新的需求是无法解决的。就是干预也只会起到延缓和短期波动行为，需求没有了，方向性是改变不了的。股市暴跌时，也有拿钱干预，维稳，最后结果，还是暴跌。干预改变不了大的方向和规律。所以个人认为，房价下跌是必然和确定性的。银行坏账是银行应该考虑的事，它赚钱亏勋都是在为自己的行为和决策买单，因为这个原因不能跌，那雷曼银行就不会倒闭了，不说太细，自己理解。
再来看看城市化，主要指硬需求，农民进城，看看农村现在还有多少人，都是留守老人，炒起来的高房价，他们有能力接盘吗，年轻人已经进城，而且还要考虑卖房的和能接盘的比率，还有就是即使不要钱，让老人进城，他们也未必进。还有拆迁货币补偿改为实物房。
第三点就更可笑了，股票下跌炒股的人就自杀吗，即使自杀，一轮轮的股灾，没了买盘不还是该来就来嘛。
第四点是把以前的规律当成以后的规律，惯性思维的思考方式。日本在崩盘前也没有人会相信房价会跌。如果放开限购，或许会短期刺激房价上涨，同时也会加速市场更快的饱和，让崩盘时间提前。
第五，这些成本与价格有因果关系并没有必然结果关系，大蒜的成本是一元多一斤，为何有一年只卖2角无人要，河南的胡萝卜有一年为什么烂地里没人要，文章里已经说了，是需求决定价格，不是你成本，成本如果能决定价格，就没有赔钱的生意了
现在房价没跌或继续涨，都改变不了最后的结果。所以下跌只是时间问题，以瀑布式还是软着路方式下跌而已。
大城市和中心城市人口流入的城市房价，在全面溃败时是会有短期非理性波动，但保值率很高，需求旺盛，会平稳或周期过后继续上升。
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