我自己开个贴子吧，发言老丢

新经纬就是干这个的

这几个专项债4月份就已经计划了，别的村都动作了，说明人大已经批复了。
以前说滚动开发，现在土地市场就这样，单独滚已经不好滚了。这两次都是搭着酒仙桥，借勾走水荤素搭配。上次我算拿地成本综合才3w，这还是不算朝阳港那两个商业，白送一样，现在区里就是引凤筑巢，吸引中海这种综合地产商，等把朝阳港地价做起来，又可以恢复一期那行情了。

今年这4个都是发债干的，都是新经纬做上市地块的一级开发，一级开发是开发过程中，增值最大的部分，区里有自己的规自，住建，发改，田华公司。新经纬就是借债平台主体，也是收入部分的主体。至于拆迁和安置房(也就是支出部分)，就用乡里的大洋恒基，这部分都是有定额的，而且直面群众，乡里的公司好多事情更好处理一些，何况后期安置房物业运行也都是乡里自己公司，横街子这次保洁不就是这个新成立公司承接的，避免后期合同纠纷。
以前说的滚动开发，现在土拍行情也滚不出来了，这两次土拍都是酒仙桥+其它地块方式出让，我上次算了综合地价，不含朝阳港商业地块，二类高层土地出让价3w一平，这比金隅昆泰拿的要少很多，好一招借勾走水荤素搭配。
朝阳现在就是筑巢引凤，吸引大牌实力开发商做高地价。

干就完了 等待你得好消息

接下来十八里店会一天一个样儿，变化会很大的

开发流程，西吕刚第二步。横街子明显是第四步，也不排除原地踏步。

咱一个小武基是人俩，还多是不是

为啥推测A是横街子呢，会看的知道小武基批复了23e，设计，监理，地勘的中标价基本严丝合缝，都在概算里。唯独施工BC预估合价和发改批复的砼加电梯加施工有点严丝合缝。A施工要加上那就超概严重！！！这是我没见过的！！！
从发债计划看，两个村要盖50万平左右，小武基4600人，横街子也差不多，小1万人安置，每个人50平米，是不是又有点严丝合缝了？而且同步发标，唯独A施工现在还开不出来！
这里面我就推测那就是横街子发改批复没到位，他开了目前也没有钱，只能等，施工不像监理，一旦签合同那就意味着预付款筹办费就得拨付，人材机要进场，监理费一般随进度拨付，现在签了合同问题也不大。

这个没毛病

项目用地预审与选址意见书(国土给的)是发改审批的大前提。但我看二期公式的地块图，挨着铁道的容积2.8的也不像，别的村公式他公布哪个是安置，所以我怀疑二期就没有安置房地块。
对标去年小武基那个城市概念招标时间轴，横街子顺利的话应该在12月取审批。
小武基城市概念23年2月中标，23年11月取发改证，24年开春平。
横街子城市概念24年3月中标。
中标人都是北规弘都(和北京规委同址办公，你懂的)，我认为他具备顺利的能力。