前几年后悔没去太原买房，现在基本翻了一番了，不经意间离石房价也突然涨起来了，除去小产权、单位自行开发，商业开发的高层现在起价已经上3000多了，以前单位的一些三手房也卖到3000以外，现在总结一条经验，在大城市发生过故事的我们这也会发生，当时看着太原房价涨起来，赶紧在本地买现在也增值不少了。
    离石房价较高的分三类:
    一类:党政机关集体住宅区，一般来讲地理位置、容积率、环境、物业管理都是很理想，但只能是二手交易价格不低；
    二类:靠近学校或城区内部,即便不住，租金也很可观，价格较高；
    三类:近年开发的高层住宅，普遍认为高层建筑成本高价格自然就高,而且在受离石地理环境限制,城区周围住宅开发空间越来越少,心理预期使这类房价格坚挺。
    房价成本构成一般人都不懂，自己分析房价构成主要有土地、建筑、配套、税费和开发利润。
    1、土地成本。机关单位住房容积率可以保证，所以房价构成中土地部分会高于同类型建筑结构（层数），同类商业住宅为保证利润最大利往往修改规划容积，致使住宅环境、空间降低，性价比差，高层住房建筑面本是比较高，据说六层以下直接建筑800—1000元，高层1300—1600，但由于其建筑面积较低层扩大数倍以上，房价中土地成本反而不高，不信找个高层住户看看土地证，估计也就巴掌大个模样。
    房均使用土地比率：一类>二类>三类，住房实际入住价格：三类>二类>一类，高层中土地价格在房价中占比最小，当然涉及拆迁房数量多时，因需保证回升迁，会造成成本加大。
    2、建筑成本。这两年人工费用上涨不少，但同时建筑材料较前几年反而低了很多，所以三类住房建筑成本是一致的。
    3、配套设施。一类住宅配套质量无疑是最好的，三类高层应该是价格最高的，二类质量差价格成本应该最低。高层消防配套费用高，但考虑到高层建筑户数高出数倍甚至更多，分摊到每户占比并不会太多，何部水电暖配套费不计入房价，所以三类住房配套价格相对一致，差异不会太大。
    4、税费。应是一致，机关可能有部分减免优惠，但商业开发也有避税办法。
    5、开发利润。开发商投入资金并非想象简单，有人用一千万就可以做成一个大项目，有人同样项目得投入五倍以上资金，融资成本造成利润差异，但房价中不同，一类房解决单位职工自住，不存在开发利润，三类房投入较高，融资需求最大，所以房价中开发利润：一类（无）<二类<三类，从不少单位新建房二手交易溢价看，100平米房需5—8万不等，参考开发利润为每平米500元左右。
    根据成本分析，三类(高层住宅)价格>二类(商业开发低层)>一类(单位自建)，物业成本同样如此，性价比最高一类，最低是三类，考虑到我们购房只是买了建筑物本身，下面土地只是70年使用权，根据目前统计国内建筑物平均寿命一般为35年左右，按以后平均50年考虑，现在的房子在土地到期前会重新规划拆除重建，商业住宅住户分散议价能力绝对比不上单位，所以从长远看一类房优势性价比更高，目前城区房价结构一类房二手价格高于三类接近三类符合规律，个人溢价收益是开发利润和公共配套的隐型成本。
    房价上涨谁受益。
    一、政府。土地出让金外，房地产开发中有较多税、费，房价上涨造成开发和购房需求增加，而建设用地总量有限，地价会一直保持快速上涨，北京、上海04年房价不过5000左右，现在平米房价中土地成本已达到10000元甚至上20000元，离石现在估计均不会超过500元，上涨空间还有，另外房地产开发带动就业、钢材、水泥、装修及消费的增长对地方经济发展及为有益。。