房产证，土地证的原件当然都在自己手上！
法规的定义是：首先要签订房地产抵押合同，在签订合同后的30日内，抵押当事人要到房屋所在地的房产局办理房地产抵押登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。如果房屋权属清楚、证明材料齐全，半个月后，房产局就会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。除了抵押登记申请书和共有人同意抵押的证明外，其他所有的原件，都物归原主。
简单的说就是你与银行签订房产抵押合同后30天内银行拿着抵押合同与你的房产证到房产交易中心进行抵押登记备案，然后会通知你取回房产证，这时你会发现房产证上的他项权利这一栏会盖上“已抵押xx银行”的印章；银行是不会替你保管房产证的，因为你已在房产交易中心登过记备过案了，这时你即使有房产证，土地证也是无法去办理房产交易买卖的；我当时贷款办好后银行通知我去取房产证，我说就放银行吧安全，银行工作人员说他们没有保管的义务一周内必须去取，否则遗失概不负责！等你贷款全部还清后，银行会开证明给你，你再在到房产交易中心去办理抵押登记解除手续；土地证则是一直放在你自己手上的，银行根本不要的！房产证银行则是最多拿去30天，一个月后一定会还给你的！
所以如果是以办理了房产抵押贷款为名而不给你房产证，土地证的，开发商肯定有问题，不是欠缴土地等项费用，就是二次再抵押，或者是无合法手续违规建房等等的问题