东海营商环境！？！？

关注点都错了，如今是城市化后期，意味着扩张结束
不单是城市扩张结束，房开企业包含住宅小区，综合体，酒店，宾馆，商超，饭店等也进入了收缩期，扩张未必是好事
过去因为扩张预期在，所以老百姓喜欢买房子等涨价，商业体喜欢筑巢引凤，反正鱼饵小钱，钓鱼为大，品牌商如饭店，宾馆，超市等也乐意投资配合，反正双赢
现在未来是收缩，是3线城市逐渐变成农村无人区的未来，那你投资就是打水漂
你买房是找死，这一点，老百姓在3线已经基本认可了
开发商业体是慢性找死，因为未来必然填不满，就算短期可以虚假繁荣，也会在几年内迅速破灭，灌云万达半年就基本凉凉了
品牌商也看明白了，所以你哪怕免租，他也不来，你认为筑巢引凤，下鱼饵是以小博大
其实你鱼饵钱都赚不回来，鱼儿不咬钩了，就算咬，也是吃完鱼饵就撤店
现在开发是错，收缩才是对的，但是不是说不开发不扩张就是不发展
我是意思是，应该集中精力办1-2个商圈，让他成功，而不是盲目开发5-10个，哀鸿遍野
东海最适合做商圈中心的地方，老城区还是步行街，但是交通是硬伤，所以建议向南启动临近的金陵世纪广场，老水晶城，水晶汇，水上汇形成商业街区，大大缓解交通压力
第二适合的是欧龙名品街，虽然也有点交通压力，但是大大缓解了，应该把家得福欧龙店的综合体进行升级开发
在城北进行新综合体开发，我觉得还不如升级水晶城三号馆性价比高
万达已经不是过去的万达了，只出物业团队，不建设，是贴牌，和你理解的万达不一样，要不要无所谓