祝桥真的如某些互联网中介说的那么不堪吗? 雷氏对比法告诉你~

最近个别互联网地产中介坚持不懈地抹黑祝桥（可能因为他自己买了虹桥的房子，屁股决定脑袋）。实在有些看不下去了，祝桥好歹也是有着国家级的战略规划和产业配套规划的区域。下面我们就来对比一下浦东新房积分触发的热土（也是某些互联网地产中介强力推荐的板块）——唐镇，来看一看祝桥是否真的如某些不良中介说的不堪？
首先对比一下两个地区的房价，好有一个价值锚定。

我们对比了两个地区不同年代的二手商品房、二手动迁房以及当前在售的新房。由分析可知，唐镇的一手新房存在异常倒挂，这其实也是唐镇新房被哄抢的最根本原因——寻租。
而如果对比市场上二手房的价格，我们可以发现，唐镇无论是动迁房还是商品房，其挂牌价普遍比祝桥的房子贵60%-100%不等。其中近几年的商品房和2000年左右的动迁房差价最大，达80%到100%。即使刨去学区和地理位置的因素，这个差价依旧是非常惊人的。难道东方枢纽的国家级规划一文不值？两个地区的价值真的相差这么大吗？下面我们就来看一下产业配套的对比：

这个对比主要依据生活配套的方方面面，逐项分析。可以看出，祝桥虽然地理位置稍微偏远，但是通勤时间相对唐镇而言并没有特别明显的劣势。无论是交通、医疗、教育，祝桥板块（尤其是核心区7平方公里范围）都不存在明显的劣势。在祝桥相比不远的唐镇有着如此低廉的房价，以及祝桥作为国家级枢纽去浦东大部分地方都很方便的基础上，是对于在张江、周康、川沙等更大范围的浦东的上班族而言，它会是个很好的置业选择。
虽然一些设施还在建设或规划之中，但随着东方枢纽的建成，大部分内容都会成为现实。而面对和唐镇之间二手房如此大的差价，祝桥的性价比已经愈发突显。倒挂寻租不会长久，选择置业最终还是会回到个人的需求和价格层面。
以下是我个人的一些结论：
1. 对于上班通勤，在张江、川沙、周康等区域上班的人群完全可以选择祝桥。通勤非常便捷。
2. 如果在节假日出去游玩，祝桥区域也是非常方便，无论是去国际旅游度假区，还是去临港文旅板块。
3. 如果经常有去市中心的需求的，祝桥确实有点远。可以选择离市区相对较近的区域置业。