在房地产企业破产名单里，江浙沪霸榜。

城投债大部分房地产，这种说法有什么根据？

有几个低级错误。
1.城投债的问题不是资方和欠债方本身，而是过剩的背景下借贷1亿只值几千万，而且产生效益比例小，还要每年高额的利息。通过债务杠杆沉淀到本土金融资产的同时，还不起的话日本的教训很深刻。
2.至于房地产坏账，恒大资不抵债高达六七千亿，广东占比14%左右有高达千亿的隐患坏账，这个确实是一个大问题。但是不要忘记去年的情况下都还征收了几百亿的税收，吃亏并不是最大的。哪里买地哪里抵押借款这个是常识，你以为江苏拿地在广东借啊，想多了。还有坏账最终受害者是供应链欠账和已经付款未交房的人，资不抵债对于广东占比更小了。

这是倒下还是注销，一眼望过去一大堆项目公司的抬头

亮哥不在？。。。好吧。在项目招投标和土地招拍挂过程中，有一个行业潜规则:陪跑。。。以土地招拍挂为例，某房产公司为了拿下某块土地，可能会新注册几家甚至十几家项目公司。。。

最终，没有拍到土地的公司，会得快注销。拍下土地的公司，正常经营，项目完工并且过了质量保证期后也会办理注销。。。

皮带哥那个公司，最吊诡的操作是，参股或全资设立数不清新注册的儿子辈孙子辈房产公司，上百倍的杠杆，最终撬动数万亿的资金。。。没人感觉到风险？错，装做不知道罢了。。。

城投债和企业债。。。城投债，以贷款为例（帖中没提起债券），名义上是企业债，实际上可以认为是政府债，和企业的偿债能力不可同日而语。。。保持一定的负债率，无论对于企业还是政府来说，都是正常操作，不敢负债的企业和政府基本上不可能获得快速发展。。。现金流贼高的企业如华为等另当别论。。。

城投举债，快速完善当地的基础设施和市政设施，形成良好的投资环境（比如配套），嗯嗯嗯。。。比如，大量市外项目境外项目投产，税收自然相应增长，只要通平衡城投债利息或者有节余，赚了吧？。。。

嗯嗯嗯，这个话题其实狠值得唠一唠，哎。。。亮哥要是有空，不妨来探讨一下呢。。。

城投债和房地产开发商的债务不一样的，城投债都集中在地方，而房地产开发商的债务比较分散，分散在全国各地开发的项目之中。
恒大碧桂园的暴雷，最终三个主体来买单：第一、买了恒大碧桂园房的业主，现在烂尾了；第二、恒大碧桂园项目的总包、分包、建设单位、材料供应商、设计院等产业链上的企业；第三、金融机构，恒大欠盛京银行上千亿被当地ZF兜底了。所以结果就是全国哪里恒大碧桂园的项目多，哪里最倒霉。
而城投债不一样，城投债都集中在当地，没有分散，而且城投债相当于有当地ZF给影子担保，如果爆了后果不堪设想。

城投债是政府背书的地方性基础建设项目债务，企业债是细节企业的个体债务，不是一回事，恒大也好碧桂园也好甚至万科这样的混合型国企都可以倒闭，城投公司没有倒闭一说，必须扛

城投债基本是基础设施投资，用来刷GDP的，这就是为什么江浙GDP虚高

广东开发商还借债修桥铺路了？什么大善人

论到房地产，企业债对全国的gdp贡献都是公平的，借的债再多，也是投在房地产上，每个地方的房地产产值一拉数据都知道了，而地方靠基建拉动固投而产生的地方债，我觉得楼主您发的这个兔很能说明问题了，也侧面反映此前官媒报道江浙财政透明度排名靠后的现象。