既然和父母分开住。ip华北（华北喜欢南卧室）。分2层。
那完全没必要一层做3间房。做两间舒服的南卧足够用了。
台阶22步，步梯投影4.9m*2.2m。每步1m*26cm*15cm，层高3.3m。
仿照单元楼布局。两户同一个大门进。一层从车库侧门入户。保持客厅完整性。
步梯和餐厅之间，是否完全砌墙隔开，由你决定。
二层，车库上方，可以做两间卧室。厨房也可以改为一间书房。所以二层可以有4-5间卧室。

最新版的楼梯间设计

给楼主一个房间布局的参考图
二层与一层大致相当，车库上面可以当做卧室或者储物间

建议4开间，室外楼梯（楼梯没画出来）。
卫生间2.5有点大了，2.25就可以在中间打十字隔断。