诸城爱琴海春节探访

诸城爱琴海 位于潍河以北的诸城开发区区域
虽然作为县级市也不太大 但亦距离潍河以南的传统商业中心（和平街 百盛 利群）有不小的距离
开业于去年12月30日 面积约12.1w平
为诸城首个大型集中商业项目

诸城首家星巴克
尽管多年前县域星巴克在我省仍然是新鲜事物 但几年之后 目前胶东地区县域仅余以下县份仍未开出星巴克：
栖霞 乳山 招远 莱州 平度 安丘 昌邑 昌乐
以及原长岛 原胶南 及烟台牟平区

该项目地上四层 地下一层共计五个营业层
餐饮头部品牌为L1的Daozao

L1层
品牌基本县域标配 在胶东地区略次于威海县域的几个九龙城 以及青州泰华
大致与潍坊县域的高密中骏世界城 临朐万达类似
没有太大亮点 但也基本解决了有无问题

主中庭
项目用料中规中矩 不落后也不越级
该集中商业为L型动线布置
值得注意的是 可能由于诸城开发区土地资源比较充足 所以配备了很大的地面停车场

L2层主要为服装区域
品牌亮点属实不多 基本都是县域次级城市标配
怀旧零食店一连开了好几家

L3层为潮玩及儿童区域 尤其儿童品类占比相当高
虽然潍坊县域城区的生育意愿也不是很强
但观感上小孩子占比起码比青岛市区高的多 但远远还不至于出现临沂地界那种“背一个抱一个再牵一个”的神奇情形

L4层为餐饮及影院区域
奶茶&轻食依次排开 生意兴隆
果然奶茶/果茶当代年轻人的共同语言

影院为万达影城 无IMAX特效厅的轻资产项目标配
目前山东县域个人能想到的有IMAX的项目仅有寿光万达一家

餐饮以青岛 济南及潍坊当地品牌为主 且多为加盟品牌
如青岛走出的喻记南派 面宴1915 大叹号 济南走出的半天妖等
此外 L1层还有济南的东更道以及昆明走出总部成都的霸王茶姬等品牌
总体上亮点不多 达不到胶州龙湖层次的县域越级水平 主打解决有无

当然 阿香米线 米村拌饭之类的快餐还是有的
出乎意料的是 有吉野家

该项目拥有一个（几乎啥都没有的）L5层天台 倒是足够的大
作为一个商业办公住宅综合体 配建酒店为来自于东营的蓝海大酒店 也算是山东县域常客

结论：
作为时下深耕县域商业的御三家（万达 新城吾悦 红星爱琴海）之一
在胶南项目受阻后 终于中规中矩的完成了旗下商业项目在胶东的首秀
为诸城带来了一个无甚亮点但很有必要的商业项目
也让这个临近青岛 且新房均价过万的县城在商业层面获得了较大的突破
实际上红星在青岛及胶东仍然有着相当数量的项目储备
希望能够早日开业
同时也希望诸城这座临近青岛 又有着浓厚工业底蕴和优秀城建的小城市能够持续繁荣
FIN.