港资商业我有点研究，SKP最致命一点就是目前进度太滞后了 本来顺利赶原计划25年开业 重奢还能截杀恒隆和IFC的 现在按桩基进度 起码比恒隆晚1年 比IFC晚半年开业 这个太致命 杭州人浙江人再有钱顶天也就大陆奢牌第三第四城了 杭州恒隆定位重奢 这里SKP压力就更大了 还有多少重奢会签skp 更不幸的消息 杭万已经有爱马仕快闪店了 很明确的爱马仕第三店明年很可能落户杭万 恒隆万一也能在杭州大厦压力下谈下来 杭州还能容纳5爱马仕？ 没有爱马仕的SKP还能是SKP？ 只能说杭万太强了 其实有一半新鸿基血统的杭万 可以叫华润新鸿基IFC 杭万这几年的势头 特别销售额和租金已经和华润大本营的深万并驾齐驱 可以说中国第一万象城了 100亿年销+11亿租金收入（这个租金收入什么概念呢？除了恒隆上海俩家 内地所有恒隆内部定的重奢恒隆租金才12.41亿）

杭州目前第一中心实际上是西湖，离西湖越近纯地段价越贵，可以参考吴山广场周边都是非学区房的地段价。像南星板块的顶级学区之所以均价全杭州最贵，是因为属于第二中心钱江新城，有地段价＋顶级学区价。像学军小学板块就是很纯的纯顶级学区价，在杭州排第二贵，因为这个位置地段很一般，但是学区排名全杭州第一。

杭州近西湖地区是目前纯地段价最贵的区域，钱江新城一期是纯地段价第二贵的区域，纯地段价第三贵就是护城河内的区域

感觉又停了，晚上都不亮灯了