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山东诸城撤销行政村:农民需交出宅基地

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]“我就怕邹书记(诸城市委书记邹庆忠———记者注)调走。”近日,山东省诸城市贾悦镇欧美尔社区一名农民对南都记者称,对“农村社区化”这一大事,他担心以后没人接下这个大摊子。

山东省诸城市皇华镇范家庄子农村社区服务中心。资料图片
6月21日,山东省潍坊市下辖的诸城市委、市政府下发文件,做出了撤销辖区内所有行政村的决定。这意味着,延续了上千年的农村建制被撤销。由此,原先有1249个建制村的诸城,将合并成208个农村社区。
欧美尔社区(服务中心)由企业赞助兴建,原先服务7个行政村。如今,行政村被撤销后,欧美尔社区将成为真正的权力机构。不少用于农民集中居住的楼房,正在欧美尔社区兴建,但受访的农民向南都记者表示,对以后是否将搬入社区居住仍持观望态度。“目前而言,很多社区还只是个‘空壳’。”一位张姓诸城人对南都记者称。
南都记者在诸城调查采访期间,部分受访者对官方强力推进的农村社区改革表示忧虑。“我们暂时不想宣传这个事了,这个(改革)才刚刚开始。”诸城市委宣传部副部长王树伟如此对南都记者说。
源于“农村社区化服务”改革
今年6月份,诸城市委、市政府下发文件,做出了撤销辖区内所有行政村的决定。
据了解,该决定源自于2007年当地推行的“农村社区化服务”改革。2007年3月,为探索并逐步完善农村社区建设思路,形成适合中国国情的农村社区建设管理体制和运行机制,民政部下发了《全国农村社区建设实验县(市、区)工作实验方案》,打算用一到两年时间开展农村社区建设实验活动。
在这一大背景下,诸城市委、市政府提出了“政府主导、科学定位、贴近基层、服务农民”的农村社区化服务与建设理念。
舜王街道的松园社区,是诸城兴办的第一个试点农村社区。2007年,地方政府在后松园村作出规划,兴建了多栋住宅楼并吸引农民入住。
当年,诸城市官方将该市1257个村庄规划为208个农村社区,并提出了“两公里服务圈”概念,即在两公里之内,解决农村缺乏的各种公共服务难题,在每个社区设立服务中心。
作为诸城兴办的第一个农村社区试点,松园社区于2007年7月份先后设立了社区服务中心和社区警务室、卫生室、建设环卫室、优抚救助室等提供公共服务的机构。
“如果全社区1451户全迁来,不仅节地700多亩,而且可就近接受政府公共服务,就近实现城镇化。”时任松园社区中心主任张瑞军说。
2007年9月18日,诸城市官方正式向民政部递交了《关于申报全国农村社区建设实验县(市、区)的请示》,并于2008年获得批准通过。至此,诸城市“农村社区”实验开始全面推行。
农村社区最终成为权力组织
2008年接受媒体采访时,诸城市委书记邹庆忠说,中共十七大召开后,报告中提出的“城乡基本公共服务均等化”的概念让诸城官方豁然开朗,由于诸城农村社会缺少一个公共服务平台,如何建设平台的讨论最终使诸城市官方萌生了在农村进行社区化建设的想法。
邹庆忠说,在进行农村社区化建设之初,官方就明确了农村社区的职能定位,这不是一级行政管理机构,不能干涉村级内部事务。
邹庆忠解释称,农村社区不是以生产经营为主的经营性组织,与社区内的村庄和其他单位不存在上下级隶属关系,村庄对乡镇的隶属关系不变。
然而,两年之后,农村社区的定位已不是邹庆忠之前接受媒体采访时的承诺。与中国其他正进行“农村社区”实验的地区不同,撤销全部行政村后,诸城市的农村社区顺势成为权力组织。如今,多数社区“两委”的选举工作仍在进行中。
“诸城模式”的形成
2008年5月1日,诸城市政府出台暂行办法,支持农民居住向社区中心村聚集融合。在关于《加快农民居住向农村社区中心村聚集融合暂行办法》中,规定需新建、翻建住宅的农户,原则上进所在社区中心村规划建设,享受一系列扶持政策。



1楼2010-08-29 12:53回复

    当年6月,诸城市官方宣布全市70余万农民全部进入“两公里社区服务圈”。
    2009年4月7日,诸城市委发布《关于推进农村社区化发展的意见》要求:在农村社区中心村规划建设农民集中居住区,影响和吸引本社区中心村周边村庄群众向中心村聚集融合,加快形成新的社会生活共同体。
    一场大兴土木的“造城”运动由此在诸城各地展开。农村社区的资金投入,邹庆忠称是以“市镇财政投入为主,社会捐助为辅”。据诸城市官方数据,诸城市每年对此的财政投入约在6000万元左右。
    至此,“诸城模式”形成。在《中国大趋势》一书中,美国学者约翰·奈斯比特如此评价:诸城市在2007年找到另一种焕发市民活力的“良药”:两公里社区服务圈,使得农民在两公里之内就能享受到各种文化设施,这加强了农村的文化建设。
    值得一提的是,与各地进行的实验一样,此时,诸城各行政村仍是自治组织,与农村社区服务中心并无任何隶属关系。
    2009年8月,诸城被民政部命名表彰为首批“全国农村社区建设实验全覆盖示范单位”。据诸城市统计局的数据显示,当年,诸城全市完成地区生产总值402亿元,财政总收入为40 .4亿元,其中,地方财政收入24.6亿元———诸城市官方用于说明当地城乡一体化发展已经达到相对均衡的数据是,诸城市城乡居民收入之比为1.86∶1.
    部分社区以企业名称命名
    在接受南都记者采访时,诸城相关官场人士几乎都在强调撤销全部行政村,实行“农村社区化”改革是顺应民意之举。
    不过,希望迁往中心村(即农村社区服务中心)的村民所占比重多少,官方并无相关统计数据。一个事实是,为了吸引农民迁入规划的农村社区,诸城市官方采取了一系列扶持的政策。具体做法是政府先投资建设农村社区居民楼,农民以宅基地置换的方式进行购买迁入。另一种做法是鼓励当地有经济实力的企业,先垫资兴建农村社区住宅楼,行政村以村集体资产并入企业的方式进行购买、置换。
    以辛兴镇大杨家庄子社区为例。该社区楼房售价每平方米在1200元左右,如社区周边行政村的村民要购买入住,主要方式是政府补贴每平方米80元,农宅拆了之后,再补贴50元。此后,以宅基地作价抵款,不足部分由个人补齐。
    在贾悦镇,有村民向南都记者反映,为了“美化”社区中心,道路两旁需盖起三层左右的商业楼。对于无钱修建的农户,可让出宅基地迁进农村社区集中居住区。
    据南都记者调查,在未撤销行政村前,诸城市政府承诺农村社区的置换房不得出售给非农业户口人员。自6月份撤村设区之后,据了解,在进行相关手续后,非农业户口人员以后将可购买农村社区中的住宅楼。
    另一种农村社区化的方式是,官方鼓励当地具备一定资金实力的企业对农村进行合并。2009年,舜王街道的官庄和官庄店两个行政村,被一家名为红星建筑公司的当地企业合并后建成红星社区。
    该企业先垫资修建农村社区住宅楼,官庄和官庄店两个行政村的村民入住回迁楼的条件是,两个村的党支部归红星建筑公司党委领导,村集体所有财产并入公司并由该公司统一管理支配,村委会只负责事务性工作。
    在诸城,如“欧美尔社区”、“希努尔社区”、“桑莎一社区”等13个农村社区均是采用这一模式,社区均以企业名称命名。
    迁入社区中心需交出宅基地
    从农村迁入农村社区需要付出怎样的代价?依据官方规定,到农村社区中心村购房的农户,需将原住宅拆除,交出宅基地。
    截至今年5月份,据诸城官方数据,在农村社区中心村定居的居民,已“节省”出3000多亩宅基地。腾出的宅基地如果用于农业复垦,官方便可置换出工业用地指标———根据“十一五”规划纲要,到2010年年末,全国耕地面积必须确保不低于18亿亩。对于难以取得工业用地指标的地方政府,如可开垦出新的耕地,才可能取得用地指标。
    据南都记者了解,在诸城各农村社区中,目前跨村庄的流转土地已达15.6万亩。新华社的报道称,据诸城市有关方面测算,如果农民全部实现集中居住,则可置换出8万亩旧宅基地,对于这部分土地,诸城考虑复垦或建设特色产业园区,以促进农村经济发展。此外,《大众日报》也曾报道,据诸城市土地储备中心主任安文丰测算,如将这些旧宅基地复垦为耕地,每年可节余3000亩建设用地指标。
    如今,在诸城东部,原先辛兴镇辖区内城镇化程度较高的部分农村社区,一些规划中的工业园区已在兴建。而在西部,仍以农业生产为主的贾悦镇,在太古庄辖区规划的工业园已向农民征地多年,却迟迟未见修建。
    学者:土地承包到期后怎么办
    行政村撤销后,诸城市官方称,原村集体资产、债权债务不变;原村资产形成的收益权属关系不变;原村的土地承包关系不变。
    对此,北京法律学者熊伟撰文提醒称,诸城在一个较长的时期内,必然面临重大挑战。熊伟在文章中称,诸城市申明原村的土地承包关系不变,但我国的土地承包合同是30年一签,由于居民委员会不具有土地发包权,十几年后诸城农民的土地承包合同到期怎么办?“有可能在几年后,农民一觉醒来,会发现他们的农地成为国有地了。”
    对于诸城的改革,曾到该市调研的山东社科院农村经济研究所所长秦庆武称,可先行探索,但应慎重效仿。居住在农村社区的农民其法律身份将如何变化,目前诸城官方并无明确意见。南都记者在诸城采访期间,对于土地权属的问题,受访的农民亦表示担忧。土墙社区一位居民称,如果从“农民”变为“市民”后,可能再难以对原来的土地主张权利。
    


    2楼2010-08-29 12:53
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      2026-03-23 05:49:05
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      3楼2010-08-29 13:36
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        安平打算效仿???


        IP属地:河北4楼2010-08-29 15:20
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          交出土地承包权,“农民”不会变“市民”而是成了“三无”人员《无土地、无工作、无社保》。


          5楼2010-08-30 14:30
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            交出土地承包权,“农民”不会变“市民”而是成了“三无”人员《无土地、无工作、无社保》


            6楼2010-08-30 17:40
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              迟早是被叫停的;违背社会主义科学发展观


              7楼2010-08-30 18:34
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                先搞点试点叫百姓遭殃


                8楼2010-08-30 20:56
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