芝罘区经纶街城市更新项目

经伦街片区是烟台老城区，位于海港路以西，大海阳路以东，北马路以南，南大街以北的海港路省级商业圈，占地面积约32.54公顷。项目北临海上世界及烟台站，东部靠近太平湾码头及芝果广场，向西衔接三站传统商贸区及建设中的幸福新城、凤凰台片区，用地性质以住项目位宅，商业为主，地理位置优越，区位优势突出，是全区乃至全市人流、商圈最为密集和发达的区微造片域，与地标性建筑烟台站城市之门隔街相对，是烟台对外形象展示的第一张名片，昔日最繁华的广场、商场均在此处。但由于各方面原因，片区现状已变为闲置商场、拆迁空地和老旧小区，环合月境脏乱差、治安隐患大。片区内住宅多为老旧小区，居民生活质量亟需加强。

现状问题作为居住和商业的核心区域，居住社区公服配套短板突出，城市公共服务体系建设严重滞后，与人民群众日益增长的美好生活需要难以匹配；项目周边商业散乱分布，大量低端商业充斥在城市中心，缺乏规范引导，不成规模，占用了核心土地资源，形成功能与区位的错配。

结合海上世界一、二突堤建设和烟台站及周边的赋能升级、提质增效，将经伦街打造为芝果区现代商贸服综合务核项目位置务核心。会务中心及服务中心

串联朝阳街，芝果广场，大悦城，振华商厦，万达广场、阳光100等周边商业，打造烟台市购物休闲娱乐中心。

参照TOD开发模式，通过物质空间的改善与业态的植入，使火车站周边地块的土地复合性得到提升，形成站前综合服务核心。

经伦街片区主要分为更新区及提升区两部分，西大街以北主要为更新区，西大街以南为提升区。更新区新建总建筑面积约60.95万m，建设内容包括商业、住宅及配套设施等。通过植入商务、商业、会议、会展、文化、教育、休闲娱乐等功能，优化老城区生活、居住环境，提升烟台城市门户形象。

建设内容提升区包含现状建筑修绪、绿化提升等工程。对项目内老旧建筑进行修绪提升，修绪建筑面积约为3.32万m；充分利用小区现有空间，补充小区公用设施，完善社区服务功能，提升绿化效果；优化片区交通体系，以应对项目建成后激增的交通流量。

拆旧比：本项目现状总建筑面积110.43万平方米拆除住宅及非住宅总建筑面积约22.07万平方米，拆旧比= 22.07 / 110.43 = 19.98%
拆建比：本项目拆除住宅及非住宅总建筑面积约22.07万平方米，拟新建地上建筑面积43.98万平方米，拆建比= 43.98 / 22.07 = 1.99
项目居民就地、就近安置率：本项目拆迁住宅户数为694户，就地安置户数为347户，就地安置率= 347 / 694 = 50.00%
城市住房租金年度涨幅：芝果区政府会严格确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

年度定番

年年炒冷饭，周围还是转着圈的烂尾

只是推介会而已，前提是有开发商来
否则一切都是0

振华三期要来了吗

经纶街搞定该轮到南洪街了吧？