一个项目好不好，发展空间是不是很大，以后会不会升值，能不能带来好的收益，投资者要对项目有一个直观的印象。
2、地段


“一是地段，二是地段，三还是地段”这句话被奉为金科玉律，其实也不是没有道理，因为地段意味着房价，地段意味着成本，地段也意味着社交圈和一定的消费层面。它包含了周边的配套、交通、居住群体等等。基本上涵盖了周边全部的人文以及环境。
3、人流


有消费者才有购买力，有了购买力才能拉动整个项目的发展，但是单个消费者不足以带动一个商圈或者一个项目，所以，当周周边拥有庞大的人流量，才使商业地产经营规模具有扩大的潜力。它是决定一个项目生存的基本条件之一。
4、交通


怎么把庞大的消费者转移到项目上，其中交通是一个重要的环节。它不仅是陆路交通，还包括便捷的交通网路以及轨道交通。改善交通环境可以提高消费者到达商圈或者商业项目的便利程度，相对缩短消费者与商业地产之间地理位置的空间距离。拥有的交通工具越多（特别是轨道交通），以后升值潜力越大，玲珑天地就是这样一个项目。
5、配套


商业地产回报率比住宅地产高，

沿海城市房价能不能降点呀