随着恒大的暴雷，许家印的落网。中国的土地财政政策和房地产行业的运行模式，已在转型的道路上。恒大的2万亿，或许还有恒二、恒三，还在思考房地产投机的道路已经行不通，预售也会越来越严苛。
已获批复连云港2035的城市规划，已对各区县用地、住房、商业、产业作出规划：（1）海州区控制新增住房项目，以消化存量和老旧改善为主要；（2）连云区和开发区控制新增住房项目，以新增商业、工业项目为主要；（3）连云新城推动住房新增、配套基础设施建设为主要，引导人群进驻；（4）其他区县以规划内特色产业和功能为主导，控制新增住房，合理优化配套设施……详细请在市自然资源和规划局官网查看《连云港市国土空间总体规划（2021-2035年）2023年4月》。
不会查找、想看的，可以私信找我要。

逻辑就不对，房地产最终回归市场价预计在15年左右价格，房地产稳定以后会出台房地产税平衡地方税收，未来不可能再有高增长的经济物价也会以工业品低价劳动产业的高涨，人工成本增加，除非有更高一等级的工业革命带动新的经济增长，否则房地产根本不可能在增长复苏

你说的对，打了一大堆字秒删，一点不好的都不给说

醒醒吧！！！一个长期处于社会主义初级阶段的发展中国家，房价却赶英超美！！不觉得很可笑吗？！更可笑的是还有人相信房价还会上涨。存量房在增加人口负增长接盘侠都要没有了你指望谁去替你高位站岗？！

就连云港来说，城市人口是净流入或净流出是决定房价的关健。徐圩新区和开发区随着产业化的发展和完善，局部呈现爆炸性房产需求。同时农村往县城的人口聚集远远不如四县往市中心的迁移。无论海州或开发区，几乎所有的小区四县和外市的业主占大多数。我早在2005年就说过，发展连云新城的前提是必须把猴嘴北发展起来。而发展猴嘴的前提就是要发展花果山地区，把新浦的资源东移过来。当时有个朝阳科教园。基本是叫东部滨海地区发展。这显然是东西城区割裂，当时的开发区实际是连云区委书兼的，和现在的猴嘴北开发区有本质区别

你分析的再牛，都得回到一个问题，谁来买？你一个东西高到大多数人都买不起的时候。只有两种办法，第一种是降价，第二种是让民众手里有钱。你所有的东西都在分析上面怎么想怎么想，就是不回到这个本质问题

连云港的盘子就这么大，将来可能还会持续萎缩，一群人在做梦这个做梦那个，连云港房价是不可能稳住的，要是温和一点就是阴跌然后靠着通胀慢慢熬过去，要是不温和，几年之后市区小学入学人数暴跌，有些板块就要迎来一点小小的震撼了，而这种事情几乎是百分百可预计的，因为整个海州区加起来一年新生儿不到五千，现在还在到处建学校

现在房产是下行市场！能持续多久？不好说，但降价的多是二手房或者是财务状态不好的个别开发商。和炒股票一样，一旦货币化棚改大规模推行。经济萧条转变为通货膨胀，各种物价上涨，我不信房价能逆袭掉半价？即使20%的人拥有80%的房子，那和无房的穷人有毛关系？难道打土豪分田地？至于房产税，富人能持多套财富又能在乎那三瓜两枣？现在抛售的多是高杠杆的主，不差钱和没有更好投资渠道的房东大多是持房待估，穷人现在是上车最好时机。买涨不买跌是专指炒房的。刚需性购房就应该选最便宜时下手。

货币贬值是大概率的事情，也是国家采取的比任何税收政策还要强的手段，房产是抵抗货币贬值的能力更强的商品。当然利用高杠杆贷款炒房者例外，不过估计多数抛售解套了。

货币贬值，是你说贬就贬的？上面不知道放水这招好用吗，天量的贷款利息，就你一句话给你免除了？我们就靠吃利息都不差于房产税！通缩是大势所趋，没有了增量，吃存量也够了！如果能有增量更是锦上添花

二个意思：一是穷人可以有保障房购买，减少焦虑，再不济廉租房可以让你躺平也能居者有其屋。二是商品住房回归商品属性，这一条尤其厉害，房用来居住仅仅是一种功能而不是唯一的，只能说是一种可以居住的特殊大宗商品。不管你承不承认：稳房价在目前低迷萧条的市场就是涨房价，促信心，至于什么时候再控制房价过快增长那不是现在考虑的事情。

其实居住功能的保障房和商品属性的区别就和星级酒店和普通旅馆的区别一样，五星级酒店几千上万一晚就是再降价促销，住几十一晚旅馆的穷人也难望其项背！各取所需而已，有一点羊毛出在羊身上，要保证有足够的保障房前提是商品房必须大卖大涨！所谓涨根本就是土地涨，房价涨只是推高土地的前奏而已。被平均的多少亿套房不会平均到无房户手里，审时度势力所能及争取搭上商品房这波船。能旗帜鲜明地屏蔽房住不炒，直接说商品房回归商品属性或者说是金融属性。明眼人已经透心亮了！

新政策已经出了，未来根本就没有房价这一说了，未来根据收入定制你的平方。

老破小卖了，才能买高新大，问题没人接老破小了。农村还有人去城里接老破小吗