首先这样不好搞，搞了效果也不会好。
然后给你出个主意：
把你这个租出去，你再租个大一些的三室2卫的，兴许都不用差价，即便有也很少，
这样你又省了装修钱，也达到了想要的效果。

干脆搞个学校宿舍款的，房间用2张上床下桌，卫生间一个马桶，淋浴房了来个坑位，虽然可能难看，但实用

建议不用设书房。两孩子应各设一间卧室，里面均设书桌和书架。夫妻俩卧室里也设书架，如果面积太小书桌就不设了，可以先用小宝书桌，再用大宝书桌。两孩子不宜同一间卧室，大宝中学学习任务重，小宝则需早睡，小学功课还需家长督促指导，实在不适合同屋。
老大虽然以后高中住校，可周末假期还需回家学习。孩子住校后，夫妻俩可以分房睡，保证睡眠质量。
关于卫生间，不是原卫生间的地方不能布置马桶，会影响楼下。除了防水，尿尿冲水的声音就会影响楼下的睡眠。人家告你，你就得复原。如果可以卫生间里加个小便斗或加个蹲便，但如果马桶排水管道是在楼下，不是同层，那就难以添加。

我们的户型好像啊

看图基本都是承重墙不能动，暂且这样设置：
靠近厨房的餐厅改为卧室，具体配置：一米床，床尾1米长衣柜，深度随着放下床剩下的尺寸走，书桌0.8宽，靠近床头位置，0.3深度书柜+小床头柜。不晓得空调外机的位置，这里摆放还能调整，并且这里极限压缩尺寸，装修时得格外注意尺寸问题。建议小娃住这里，但是考虑到孩子太小，一个人在这边可能会害怕，需要家长沟通。
冰箱放厨房，看不到厨房烟道和卫生间下水管道，暂且这样安排。
入户门看图室内净宽1.5米，留出1.1的过人过家具尺寸，正对入户门做一个餐边柜，柜门对着餐桌，背后挂钩挂包包外套小物件，进门右手做通顶中空鞋柜。不晓得入户门能不能改外开，能的话还能稍微改改。
餐桌选长方形拉出来改圆桌的，平时长边靠墙放，家里来客人变圆桌，拉客厅吃饭。
左下卧室放1.5米双人床，外面阳台做上面洗手台，下面洗衣机，上方吊柜这样的配置。阳台净宽1.1，洗衣机宽大多为0.6，剩下0.5做拖把池。这间房间太小了，即使放1.5的床左右空间也很是不够，床和衣柜的摆放还需再斟酌。
最舒服的房间上右下，1.2米的床，1米多宽的书桌，书桌下方那面墙做0.3深的通顶书柜，床尾做1.1米高的书柜，台面上能放日常物品，还不显得压抑。考虑到初二的孩子要学习并且青春期需要隐私，建议住这屋。大班的小娃跟大娃有7年的年龄差，跟两个孩子商量好，等大娃上大学了，他俩得换房间。
三个卧室都可以互换，但是得根据尺寸重新调整摆放位置和家具尺寸。

这版就是让大娃住在靠厨房那边的房间，缺点是早上做饭有点吵，建议隔墙用空心砖砌墙。阳台洗衣机柜是这样的，优点：多了个洗手洗脸洗衣服的池子。缺点：台面略高，大约0.9米高。个子矮了得踩凳子，可以淘宝搜花架置物架买一层垫一下，大概二三十块。（量好尺寸，不能挡住洗衣机开门）

兄弟，爱你，摸摸哒。没想到你竟然贴心的帮我出了两稿方案。我特别喜欢北卧和厨房的开门设计，之前我怎么也想不好互不影响到通道和隐私问题，没想到你一个小过道就解决了。另外，这还是唯一稿有餐桌配置的方案，顺利的解决了我们吃饭的问题。几个卧室的功能设计也给我了很大的启迪，非常感谢。

如果还需要大人的电脑桌，可以把阳台的洗衣机挪对面窗户下，洗衣机不怕晒。现在放洗衣机的位置放办公桌（阳台可能存在潮湿对电脑不太好的情况）。
卫生间要看管道的位置，两个坑位之间设隔板，进门推拉门就可以啦，虽丑但实用花费少不担心被投诉。你提供的图，卫生间门在中间，两边承重墙，不能动，得现场看具体尺寸做的。

餐桌是这样变形的哦

卫生间有一个方法是做日本的那种分离式的，也就是马桶和浴室分离隔开，这样可以将浴室排水换成蹲厕，外加马桶，就可以在早上不需要洗浴的情况下，不用抢马桶。

哪儿买的老破小学区房？

结合上面几个吧友的设计思路，大概设计了一下你的平面图，水平有限只能这样了。
几个问题需要注意下，入户门这里看能不能改成外拉门，如果不行需要你们考虑下入户门的问题，电脑和沙发的使用面积可以自己酌情规划，这种户型的沙发最好定制，这样才能更大程度的利用有限空间，主卧阳台做洗衣晾衣功能，主卧衣柜面积不够，所以在卫浴这一片补充了一个柜子使用，儿子房这里肯定是上下双床使用，厨餐厅这里，保留了餐桌这个重要的功能，开放式厨房的问题没有那么大，我自己家就是开放式的油烟和卫生问题可以解决，关键是看你们当地燃气公司规定是否能做开放式厨房，电视机的尺寸不能太大，目前的可视距离只有三米左右，所以推荐买55寸左右的电视。两个男孩两个大人的人口组成，对厨房负担比较大，优先级就是保证厨房功能的收纳和使用足够，所以把冰箱放在外面了，两个卧室的衣柜只能做推拉门，开门做不了。其他的问题由于对你们的信息了解不多，更深入的细节我就考虑不到了。