去年房已卖

李春江，丫先知

咱北京人怕啥 北京核心区房子顶多横盘

北京的房价。咱们按最保守的计算。去掉一切附加价值。比如学区。比如户籍。北京住宅平均租金大约90元一平米一个月。这是有大数据统计的。具体7月份92元一平米。3864一室。那么按世界公认的租售比合理范围。300到400个月。对应租金年化收入在3%到4%这个收入会很多人比较满意了。产生投资或者惜售现象。那么对应的房价底线就是36800。目前北京均价60000。约等于6折。现在任何房子敢6折卖。绝对都是秒没。实际上根本跌不到6折。因为毕竟北京房子除了居住还有其他价值。保值，加杠杆，户籍，学区等。所以北京房价目前泡沫不大。10%到20%泡沫。不会大跌。但是毕竟要消耗泡沫也不会大涨。长期随经济与通胀消化完泡沫才会上涨

鸭字用的很传神

不挣最后一个铜板

还是外国人好，想跑能跑本国人想跑，还要想半天往哪跑，一不小心就成沈万三了

笑死，这是北京豪宅项目，根本不是刚需的楼盘。而且这是长实集团在北京的最后一个地产项目，2001年拿的地，捂盘到现在卖打5折都赚。9折促销，不顾政策命令不得降价销售，这是彻底决心要脱手。连有钱人的房子都要打折卖，刚需、老破小、二三四线城市的杠杆家庭准备排队跳楼吧。

咱们就来猜猜什么时候崩即可

房子已经很清楚了，2016年国家明确提出房住不炒。
只不过很多人，有了高薪就业机会以后，以为自己变成中产，加杠杆买房。
有点经济常识的人都明白，经济不可能永远长期增长。
你贷款20年每个月好几万房贷，谁能保障你永远保证收入不变或不失业？
不客气的说，贷款买房亏了真是活该。
再说这房价，稍微明白点的人也知道15、16年房价大幅上涨以后。
当时北京3万左右，一下就涨到6-10万。
已经严重脱离基本面。3万的房价，60平米才180万、6万的60平米就是360万。
本国的经济水平和国民收入根本不匹配。
现在还有一些人死鸭嘴硬告诉房价不高。
等着吧，不夸张30年这房价也不会涨了。
您要非说您家涨了，那恭喜你。你又增值了。
补充一句，我说的是不会涨了，我没说崩盘，别带节奏。

房地产企业全部都在赔钱。这只是开始。。。

1.北京的房价肯定是不值目前的价格。以西直门为例，现在均价大概十万，楼上有个哥们说挺好的，打六折，6万差不多。但我是2020年花8万多买的，所以我不希望房价大跌。
2.存在就是硬道理。学区、户籍、资源算不算附加值？肯定算！再加上现在的大环境，资源会更加集中。所以，除非有重大变化，否则难降。
3.我的观点对房价的影响为0，但我相信，你、我、大家如果观点一致且齐心协力，那对房价的影响依然是0