在今年3月份一个中介说是可以零首付买房，然后我就去了，然后走正常流程看房签合同，但是签完购房合同后开发商销售又拿出来了一张欠条说是零首付购房都是要签的当时我就拍了照然后也就没多想就写了名字，但是钱我是一毛钱没拿过也没见过，后面过了两天我想想不对，就把照片拿出来看，上面写要明年还给他17万也就是首付房款，当时我就去找中介我说房子我不要了，你把欠条也还给我，他说可以的，然后带我去找开发商，开发商也同意退款，但是就是不肯和我签带有公章的退房协议，这时场面僵住了，中介说他来担保退房事项，当时我就觉得只要能退房并且有人能保证我能退房就行了，也就没想那么多，并且开发商还说每个月的按揭他们出直至退房完成，我就相信了，但是现在四个月过去了，每次我问开发商销售他们总说在走流程，我就怀疑退房可能性不大了，所以我想问下我和中介的担保协议管用吗？并且当时我和中介是没有签居间协议的我怕他翻脸不承认说是他带我来买的房，劳烦各位大律帮忙分析分析，我感激不尽